Loi Jeanbrun
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Évian-les-Bains — Située entre le Lac Léman et les Alpes, Évian-les-Bains séduit par son cadre naturel exceptionnel et...

Évian-les-Bains (74500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Évian-les-Bains — Située entre le Lac Léman et les Alpes, Évian-les-Bains séduit par son cadre naturel exceptionnel et... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

438 €/mois

Economie impot/an

1 411 €

Effort mensuel

460 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleÉvian-les-Bains
À partir de168 000 €

Caractéristiques

Située entre le Lac Léman et les Alpes, Évian-les-Bains séduit par son cadre naturel exceptionnel et son atmosphère raffinée. Réputée pour son dynamisme, la ville invite à la détente et à la découverte grâce à ses marchés animés, ses événements culturels, ses établissements thermaux et ses multiples activités nautiques. Ce lieu de vie unique propose un quotidien rythmé par la diversité de ses loisirs et la richesse de son patrimoine. Au cœur du centre piétonnier, la célèbre artère commerçante d’Évian offre un accès immédiat à l’ensemble des commodités : commerces, restaurants, cafés, marchés, services et transports. À proximité du lac, des thermes, du Casino, de la gare et des embarcadères pour Lausanne, tout se trouve à portée de main, facilitant les déplacements à pied et offrant un mode de vie pratique et agréable. Ce quartier emblématique marie élégamment architecture Belle Époque et animation contemporaine, tout en étant entouré de hauts lieux culturels tels que le Palais Lumière, des galeries et des espaces de loisirs. Au sein d’un immeuble de caractère situé en plein centre-ville, une rénovation complète du quatrième étage donne naissance à quatre appartements : trois studios et un deux-pièces. Chaque logement, entièrement repensé, bénéficie de prestations soignées et de matériaux de qualité, assurant un confort moderne dans un environnement central privilégié. Les appartements sont proposés clés en main, avec une cuisine aménagée, afin de permettre une installation immédiate. Ce projet de rénovation permet de profiter d’un bien immobilier optimisé, au sein d’un bâtiment chargé d’histoire, en plein cœur d’Évian-les-Bains. Il répond aux attentes de celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre central ou souhaitent disposer d’un logement prêt à l’emploi dans un secteur recherché. Cette résidence confidentielle conjugue emplacement privilégié, cachet historique et fonctionnalité contemporaine, offrant ainsi une qualité de vie rare, entre lac, montagnes et douceur de vivre.

Prix

168 000 € - 180 000 €

Surfaces

De 24.81 à 28.08 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 580 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T124.81· 4e
168 000 €

Exposition N

T128.08· 4e
180 000 €

Exposition NO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement168 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 040 €
Total investissement173 040 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 800 €)
0%30%

Mensualite credit

898 €

/mois

Loyer estime

438 €

/mois

Effort mensuel

460 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 411 €/an (TMI 30%)

Soit 12 699 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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