Évian-les-Bains — Située entre le Lac Léman et les Alpes, Évian-les-Bains séduit par son cadre naturel exceptionnel et...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
438 €/mois
Economie impot/an
1 411 €
Effort mensuel
460 €/mois
Caractéristiques
Située entre le Lac Léman et les Alpes, Évian-les-Bains séduit par son cadre naturel exceptionnel et son atmosphère raffinée. Réputée pour son dynamisme, la ville invite à la détente et à la découverte grâce à ses marchés animés, ses événements culturels, ses établissements thermaux et ses multiples activités nautiques. Ce lieu de vie unique propose un quotidien rythmé par la diversité de ses loisirs et la richesse de son patrimoine. Au cœur du centre piétonnier, la célèbre artère commerçante d’Évian offre un accès immédiat à l’ensemble des commodités : commerces, restaurants, cafés, marchés, services et transports. À proximité du lac, des thermes, du Casino, de la gare et des embarcadères pour Lausanne, tout se trouve à portée de main, facilitant les déplacements à pied et offrant un mode de vie pratique et agréable. Ce quartier emblématique marie élégamment architecture Belle Époque et animation contemporaine, tout en étant entouré de hauts lieux culturels tels que le Palais Lumière, des galeries et des espaces de loisirs. Au sein d’un immeuble de caractère situé en plein centre-ville, une rénovation complète du quatrième étage donne naissance à quatre appartements : trois studios et un deux-pièces. Chaque logement, entièrement repensé, bénéficie de prestations soignées et de matériaux de qualité, assurant un confort moderne dans un environnement central privilégié. Les appartements sont proposés clés en main, avec une cuisine aménagée, afin de permettre une installation immédiate. Ce projet de rénovation permet de profiter d’un bien immobilier optimisé, au sein d’un bâtiment chargé d’histoire, en plein cœur d’Évian-les-Bains. Il répond aux attentes de celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre central ou souhaitent disposer d’un logement prêt à l’emploi dans un secteur recherché. Cette résidence confidentielle conjugue emplacement privilégié, cachet historique et fonctionnalité contemporaine, offrant ainsi une qualité de vie rare, entre lac, montagnes et douceur de vivre.
Prix
168 000 € - 180 000 €
Surfaces
De 24.81 à 28.08 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 580 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 24.81 m² | 4e | 168 000 € | Exposition N | |
| T1 | 28.08 m² | 4e | 180 000 € | Exposition NO |
Exposition N
Exposition NO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
898 €
/mois
Loyer estime
438 €
/mois
Effort mensuel
460 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 411 €/an (TMI 30%)
Soit 12 699 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Découvrez pourquoi Évian-les-Bains est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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