Loi Jeanbrun
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Vigneux-sur-Seine — Située à Vigneux-sur-Seine, cette nouvelle résidence s’illustre par une architecture contemporaine e...

Vigneux-sur-Seine (91270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vigneux-sur-Seine — Située à Vigneux-sur-Seine, cette nouvelle résidence s’illustre par une architecture contemporaine e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 546 €

Effort mensuel

158 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVigneux-sur-Seine
À partir de184 000 €

Caractéristiques

Située à Vigneux-sur-Seine, cette nouvelle résidence s’illustre par une architecture contemporaine et élégante, marquant le paysage urbain du quartier de la Croix-Blanche. Le projet propose la réhabilitation complète d’une tour emblématique, accueillant 120 appartements allant du studio au cinq pièces, ainsi qu’un ensemble de 13 logements collectifs et quelques maisons de ville situées au pied de la tour. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable et moderne, la résidence se distingue par des espaces communs soignés et une terrasse partagée au 15ème étage, offrant des panoramas remarquables sur la ville et les espaces naturels environnants. L’emplacement bénéficie d’un accès privilégié aux transports en commun, avec la gare RER D de Vigneux-sur-Seine accessible en sept minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Le quartier, en pleine évolution, permet de profiter d’une proximité directe avec le centre-ville, les commerces et les établissements scolaires. Ce programme répond aux attentes de ceux qui recherchent un environnement urbain dynamique, tout en bénéficiant d’un cadre de vie confortable et lumineux, adapté aussi bien à la vie de famille qu’aux jeunes actifs.

Prix

184 000 € - 349 000 €

Surfaces

De 29.93 à 84.19 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

18 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 403 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T129.93· 6e
184 000 €

Exposition N

T248.1· 7e
232 000 €

Exposition E

T242.1· 13e
241 999 €

Exposition N

T361.86· 14e
268 999 €

Exposition N

T361.81· 13e
271 999 €

Exposition N

T362.33· 14e
274 000 €

Exposition N

T361.74· 16e
274 000 €

Exposition O

T361.84· 18e
279 000 €

Exposition O

T373.93· 9e
283 999 €

Exposition O

T365.9· 17e
283 999 €

Exposition S

T373.93· 11e
285 000 €

Exposition O

T466.13· 13e
286 999 €

Exposition S

T366.5· 7e
288 000 €

Exposition O

T365.9· 13e
294 000 €

Exposition S

T365.9· 15e
301 000 €

Exposition S

T476.44· 6e
316 000 €

Exposition O

T473.51· 13e
318 000 €

Exposition O

T473.51· 10e
319 000 €

Exposition O

T476.44· 4e
337 999 €

Exposition O

T484.19· 13e
349 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 520 €
Total investissement189 520 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 400 €)
0%30%

Mensualite credit

984 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

158 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 546 €/an (TMI 30%)

Soit 13 914 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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