Loi Jeanbrun
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Provins — Située à Provins, cette résidence propose une architecture contemporaine et élégante, conçue pour of...

Provins (77160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Provins — Située à Provins, cette résidence propose une architecture contemporaine et élégante, conçue pour of... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 336 €

Effort mensuel

176 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleProvins
À partir de159 000 €

Caractéristiques

Située à Provins, cette résidence propose une architecture contemporaine et élégante, conçue pour offrir un cadre de vie convivial. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, bénéficient d’espaces lumineux et fonctionnels, agrémentés pour certains d’un jardin ou d’un balcon afin de profiter pleinement de l’environnement extérieur. L’emplacement de la résidence facilite le quotidien, avec la gare accessible en quelques minutes à pied et la proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires. Nichée en Seine-et-Marne, au cœur d’un territoire verdoyant de l’Île-de-France, Provins séduit par son patrimoine médiéval préservé et son cadre naturel privilégié. Cette localisation offre un équilibre idéal entre vie au calme et accès rapide aux principaux pôles économiques de la région, tels que Marne-la-Vallée et Melun-Val-de-Seine. La résidence constitue ainsi un lieu de vie adapté à tous ceux recherchant confort, praticité et qualité de vie dans un environnement chargé d’histoire.

Prix

159 000 € - 249 000 €

Surfaces

De 40.3 à 76.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

9 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 332 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T240.3· 2e
159 000 €

Exposition N

T240.3· 2e
161 000 €

Exposition N

T246.45· 1er
167 000 €

Exposition N

T245.35· 2e
171 000 €

Exposition N

T250.7
174 000 €

Exposition O

T371.1· 1er
206 000 €

Exposition O

T371.1· 2e
210 000 €

Exposition O

T365.85· 1er
212 000 €

Exposition S

T367.9· 2e
216 000 €

Exposition O

T365.45· 2e
216 000 €

Exposition S

T366.6· 1er
217 000 €

Exposition S, Parking

T476.65· 2e
249 000 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement159 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 770 €
Total investissement163 770 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 900 €)
0%30%

Mensualite credit

850 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

176 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 336 €/an (TMI 30%)

Soit 12 024 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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