Bobigny — Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Bobigny...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 072 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
473 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Bobigny, à proximité immédiate du métro ligne 5 et du futur métro ligne 15. Le quartier, en pleine transformation, offre un environnement dynamique et attractif pour ses habitants. Le programme propose une large sélection d’appartements, du studio au 5 pièces duplex, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Certains appartements bénéficient de vues dégagées sur le Canal de l’Ourcq et le parc départemental de la Bergère, ajoutant un atout supplémentaire au quotidien. La résidence est idéalement située à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, tout en étant implantée dans un secteur calme et verdoyant. Ce cadre allie vie urbaine et espaces naturels pour répondre aux attentes des familles comme des actifs. Cette réalisation s’inscrit dans un secteur en plein développement, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux et prometteur.
Prix
289 000 € - 617 000 €
Surfaces
De 46.25 à 117.08 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
43 / 46 lots
Prix moyen/m²
5 236 €
Lots disponibles46 lots
46 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.25 m² | 4e | 289 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 66.63 m² | 1er | 321 000 € | - | |
| T3 | 66.73 m² | 5e | 322 000 € | Exposition NS | |
| T3 | 63.93 m² | 2e | 325 999 € | - | |
| T3 | 66.27 m² | 3e | 328 999 € | Exposition NS | |
| T3 | 63.93 m² | 3e | 334 000 € | - | |
| T3 | 65.85 m² | 3e | 334 999 € | - | |
| T3 | 65.85 m² | 4e | 334 999 € | - | |
| T3 | 62.8 m² | 6e | 334 999 € | Exposition NS | |
| T3 | 66.27 m² | 5e | 337 000 € | Exposition NS | |
| T3 | 65.41 m² | 3e | 340 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 63.93 m² | 4e | 343 000 € | - | |
| T3 | 65.85 m² | 5e | 343 999 € | - | |
| T3 | 62.8 m² | 7e | 345 000 € | Exposition NS | |
| T3 | 65.41 m² | 4e | 345 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 74.39 m² | 1er | 358 999 € | Exposition SE/NO | |
| T4 | 73.42 m² | 6e | 384 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 77.14 m² | 1er | 385 999 € | - | |
| T4 | 73.43 m² | 5e | 388 999 € | Exposition NO | |
| T4 | 73.44 m² | 6e | 396 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 78.2 m² | 1er | 397 999 € | - | |
| T4 | 81.85 m² | 2e | 400 999 € | Exposition SN | |
| T4 | 76.84 m² | 2e | 403 000 € | - | |
| T4 | 77.71 m² | 2e | 405 000 € | Terrasse 15.05 m² | |
| T4 | 81.85 m² | 3e | 412 000 € | Exposition NS | |
| T4 | 81.85 m² | 4e | 412 000 € | Exposition NS | |
| T4 | 79.13 m² | 3e | 414 000 € | - | |
| T4 | 81.85 m² | 5e | 421 999 € | Exposition NS | |
| T4 | 84.64 m² | 2e | 427 000 € | - | |
| T4 | 82.4 m² | 3e | 430 000 € | - | |
| T4 | 82.4 m² | 4e | 430 000 € | - | |
| T4 | 83.73 m² | 4e | 433 999 € | - | |
| T4 | 81.83 m² | 8e | 433 999 € | - | |
| T4 | 84.49 m² | 5e | 448 000 € | Terrasse 15.85 m² | |
| T4 | 82.6 m² | 6e | 456 000 € | - | |
| T5 | 95.32 m² | 2e | 459 000 € | Exposition N | |
| T4 | 80.71 m² | 7e | 463 000 € | Exposition NS | |
| T5 | 94.26 m² | 4e | 466 999 € | Terrasse 30.46 m² | |
| T4 | 84.48 m² | 7e | 475 000 € | - | |
| T5 | 93.8 m² | 2e | 476 000 € | - | |
| T5 | 93.94 m² | 4e | 487 000 € | - | |
| T4 | 81.48 m² | 5e | 487 999 € | Exposition N, Terrasse 79.53 m² | |
| T5 | 104.24 m² | 7e | 505 000 € | - | |
| T5 | 92.63 m² | 5e | 547 000 € | Exposition S, Terrasse 72.28 m² | |
| T5 | 93.3 m² | 5e | 552 000 € | Terrasse 135.54 m² | |
| T5 | 117.08 m² | 5e | 617 000 € | Terrasse 68.63 m² |
Exposition SO
Exposition NS
Exposition NS
Exposition NS
Exposition NS
Exposition SE
Exposition NS
Exposition SE
Exposition SE/NO
Exposition NO
Exposition NO
Exposition NO
Exposition SN
Terrasse 15.05 m²
Exposition NS
Exposition NS
Exposition NS
Terrasse 15.85 m²
Exposition N
Exposition NS
Terrasse 30.46 m²
Exposition N, Terrasse 79.53 m²
Exposition S, Terrasse 72.28 m²
Terrasse 135.54 m²
Terrasse 68.63 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 545 €
/mois
Loyer estime
1 072 €
/mois
Effort mensuel
473 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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