Loi Jeanbrun
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Bobigny — Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Bobigny...

Bobigny (93000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bobigny — Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Bobigny... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 072 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

473 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleBobigny
À partir de289 000 €

Caractéristiques

Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Bobigny, à proximité immédiate du métro ligne 5 et du futur métro ligne 15. Le quartier, en pleine transformation, offre un environnement dynamique et attractif pour ses habitants. Le programme propose une large sélection d’appartements, du studio au 5 pièces duplex, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Certains appartements bénéficient de vues dégagées sur le Canal de l’Ourcq et le parc départemental de la Bergère, ajoutant un atout supplémentaire au quotidien. La résidence est idéalement située à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, tout en étant implantée dans un secteur calme et verdoyant. Ce cadre allie vie urbaine et espaces naturels pour répondre aux attentes des familles comme des actifs. Cette réalisation s’inscrit dans un secteur en plein développement, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux et prometteur.

Prix

289 000 € - 617 000 €

Surfaces

De 46.25 à 117.08 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

43 / 46 lots

Prix moyen/m²

5 236 €

Lots disponibles46 lots

46 lots disponibles

T246.25· 4e
289 000 €

Exposition SO

T366.63· 1er
321 000 €
T366.73· 5e
322 000 €

Exposition NS

T363.93· 2e
325 999 €
T366.27· 3e
328 999 €

Exposition NS

T363.93· 3e
334 000 €
T365.85· 3e
334 999 €
T365.85· 4e
334 999 €
T362.8· 6e
334 999 €

Exposition NS

T366.27· 5e
337 000 €

Exposition NS

T365.41· 3e
340 000 €

Exposition SE

T363.93· 4e
343 000 €
T365.85· 5e
343 999 €
T362.8· 7e
345 000 €

Exposition NS

T365.41· 4e
345 000 €

Exposition SE

T474.39· 1er
358 999 €

Exposition SE/NO

T473.42· 6e
384 000 €

Exposition NO

T477.14· 1er
385 999 €
T473.43· 5e
388 999 €

Exposition NO

T473.44· 6e
396 000 €

Exposition NO

T478.2· 1er
397 999 €
T481.85· 2e
400 999 €

Exposition SN

T476.84· 2e
403 000 €
T477.71· 2e
405 000 €

Terrasse 15.05 m²

T481.85· 3e
412 000 €

Exposition NS

T481.85· 4e
412 000 €

Exposition NS

T479.13· 3e
414 000 €
T481.85· 5e
421 999 €

Exposition NS

T484.64· 2e
427 000 €
T482.4· 3e
430 000 €
T482.4· 4e
430 000 €
T483.73· 4e
433 999 €
T481.83· 8e
433 999 €
T484.49· 5e
448 000 €

Terrasse 15.85 m²

T482.6· 6e
456 000 €
T595.32· 2e
459 000 €

Exposition N

T480.71· 7e
463 000 €

Exposition NS

T594.26· 4e
466 999 €

Terrasse 30.46 m²

T484.48· 7e
475 000 €
T593.8· 2e
476 000 €
T593.94· 4e
487 000 €
T481.48· 5e
487 999 €

Exposition N, Terrasse 79.53 m²

T5104.24· 7e
505 000 €
T592.63· 5e
547 000 €

Exposition S, Terrasse 72.28 m²

T593.3· 5e
552 000 €

Terrasse 135.54 m²

T5117.08· 5e
617 000 €

Terrasse 68.63 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement289 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 670 €
Total investissement297 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 545 €

/mois

Loyer estime

1 072 €

/mois

Effort mensuel

473 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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