Ambares-Et-Lagrave — Située à Ambarès-et-Lagrave, à une dizaine de kilomètres de Bordeaux, cette résidence contemporaine ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 319 €
Effort mensuel
220 €/mois
Caractéristiques
Située à Ambarès-et-Lagrave, à une dizaine de kilomètres de Bordeaux, cette résidence contemporaine s’inscrit harmonieusement au cœur du centre-ville. Elle propose des appartements de 2 et 3 pièces, conçus pour offrir confort et clarté, avec des espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. La résidence est entièrement sécurisée et dispose d’espaces paysagers soigneusement aménagés. Des commerces sont intégrés au rez-de-chaussée, facilitant le quotidien des résidents. L’environnement immédiat offre un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, services et équipements culturels sont tous accessibles à pied. La mobilité est également favorisée grâce à la présence d’un arrêt de bus au pied de la résidence et d’une gare TER à seulement 600 mètres, permettant de rejoindre Bordeaux en toute simplicité. Ce projet s’inscrit dans un environnement dynamique, entre vie urbaine animée et tranquillité, aux portes de la métropole bordelaise.
Prix
157 000 € - 247 000 €
Surfaces
De 40 à 62 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 961 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40 m² | - | 157 000 € | - | |
| T3 | 62 m² | - | 247 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
839 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
220 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 319 €/an (TMI 30%)
Soit 11 871 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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