Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Ambares-Et-Lagrave — Située à Ambarès-et-Lagrave, à une dizaine de kilomètres de Bordeaux, cette résidence contemporaine ...

Ambares-Et-Lagrave (33440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ambares-Et-Lagrave — Située à Ambarès-et-Lagrave, à une dizaine de kilomètres de Bordeaux, cette résidence contemporaine ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 319 €

Effort mensuel

220 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleAmbares-Et-Lagrave
À partir de157 000 €

Caractéristiques

Située à Ambarès-et-Lagrave, à une dizaine de kilomètres de Bordeaux, cette résidence contemporaine s’inscrit harmonieusement au cœur du centre-ville. Elle propose des appartements de 2 et 3 pièces, conçus pour offrir confort et clarté, avec des espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. La résidence est entièrement sécurisée et dispose d’espaces paysagers soigneusement aménagés. Des commerces sont intégrés au rez-de-chaussée, facilitant le quotidien des résidents. L’environnement immédiat offre un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, services et équipements culturels sont tous accessibles à pied. La mobilité est également favorisée grâce à la présence d’un arrêt de bus au pied de la résidence et d’une gare TER à seulement 600 mètres, permettant de rejoindre Bordeaux en toute simplicité. Ce projet s’inscrit dans un environnement dynamique, entre vie urbaine animée et tranquillité, aux portes de la métropole bordelaise.

Prix

157 000 € - 247 000 €

Surfaces

De 40 à 62 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 961 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T240
157 000 €
T362
247 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement157 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 710 €
Total investissement161 710 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 700 €)
0%30%

Mensualite credit

839 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

220 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 319 €/an (TMI 30%)

Soit 11 871 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Ambares-Et-Lagrave

Découvrez pourquoi Ambares-Et-Lagrave est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Ambares-Et-Lagrave

Programmes par région

2308 programmes