Loi Jeanbrun
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Fontenay-Aux-Roses — Situé à proximité immédiate de la Coulée Verte, ce spacieux duplex de cinq pièces offre un cadre de ...

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Fontenay-Aux-Roses — Situé à proximité immédiate de la Coulée Verte, ce spacieux duplex de cinq pièces offre un cadre de ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 893 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 345 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleFontenay-Aux-Roses
À partir de792 796 €

Caractéristiques

Situé à proximité immédiate de la Coulée Verte, ce spacieux duplex de cinq pièces offre un cadre de vie confortable au sein d’une résidence au style Art Déco, actuellement en cours de finalisation. Implanté au quatrième étage, ce logement familial se distingue par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs appréciables. L’entrée du duplex s’ouvre sur deux chambres lumineuses, l’une de 11,95 m² et l’autre de 16,17 m² bénéficiant d’un balcon privatif, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, un vaste séjour avec cuisine ouverte de 41,49 m² prolonge la convivialité vers une terrasse de 40,23 m² idéale pour profiter de l’extérieur. Le coin nuit accueille deux chambres supplémentaires, respectivement de 10,38 m² et 10,69 m², dotées d’un accès direct à une terrasse de 17,16 m² et complétées par une salle de bain. Pour plus de praticité, deux emplacements de stationnement en sous-sol accompagnent ce bien rare, pensé pour le confort et le bien-être des familles. Ce logement combine qualité architecturale, espaces extérieurs généreux et emplacement privilégié.

Prix

À partir de 792 796 €

Surfaces

De 115.5 à 115.5 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 864 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T6115.5· 4e
792 796 €

Exposition S, Terrasse 47.72 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement792 796 €
Frais de notaire estimes (~3%)23 784 €
Total investissement816 580 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (79 280 €)
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Mensualite credit

4 238 €

/mois

Loyer estime

1 893 €

/mois

Effort mensuel

2 345 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 39 640 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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