Fontenay-Aux-Roses — Situé à proximité immédiate de la Coulée Verte, ce spacieux duplex de cinq pièces offre un cadre de ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 893 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 345 €/mois
Caractéristiques
Situé à proximité immédiate de la Coulée Verte, ce spacieux duplex de cinq pièces offre un cadre de vie confortable au sein d’une résidence au style Art Déco, actuellement en cours de finalisation. Implanté au quatrième étage, ce logement familial se distingue par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs appréciables. L’entrée du duplex s’ouvre sur deux chambres lumineuses, l’une de 11,95 m² et l’autre de 16,17 m² bénéficiant d’un balcon privatif, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, un vaste séjour avec cuisine ouverte de 41,49 m² prolonge la convivialité vers une terrasse de 40,23 m² idéale pour profiter de l’extérieur. Le coin nuit accueille deux chambres supplémentaires, respectivement de 10,38 m² et 10,69 m², dotées d’un accès direct à une terrasse de 17,16 m² et complétées par une salle de bain. Pour plus de praticité, deux emplacements de stationnement en sous-sol accompagnent ce bien rare, pensé pour le confort et le bien-être des familles. Ce logement combine qualité architecturale, espaces extérieurs généreux et emplacement privilégié.
Prix
À partir de 792 796 €
Surfaces
De 115.5 à 115.5 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 864 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T6 | 115.5 m² | 4e | 792 796 € | Exposition S, Terrasse 47.72 m² |
Exposition S, Terrasse 47.72 m²
Financement
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Mensualite credit
4 238 €
/mois
Loyer estime
1 893 €
/mois
Effort mensuel
2 345 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 39 640 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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