Loi Jeanbrun
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Rognes — À quelques kilomètres d’Aix-en-Provence, le village de Rognes séduit par ses ruelles pittoresques, s...

Rognes (13840)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rognes — À quelques kilomètres d’Aix-en-Provence, le village de Rognes séduit par ses ruelles pittoresques, s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

818 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleRognes
À partir de331 500 €

Caractéristiques

À quelques kilomètres d’Aix-en-Provence, le village de Rognes séduit par ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son patrimoine préservé. Ce cadre provençal, entouré de vignobles et de collines, offre un environnement paisible et authentique, tout en restant proche des commodités et des pôles d’activité de la région. Située dans un quartier résidentiel calme, la nouvelle résidence se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre ancien de Rognes, où sont facilement accessibles services et commerces de proximité tels qu’une boulangerie, une supérette, une pharmacie, un centre médical ou encore la poste. Les familles bénéficient également de la présence d’un groupe scolaire élémentaire et d’une crèche à courte distance en voiture, ainsi que de la mairie à quelques minutes à pied. La résidence propose des appartements spacieux, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et modernité. Certains logements disposent d’une hauteur sous plafond remarquable pouvant atteindre cinq mètres, créant ainsi des volumes généreux et lumineux. Chaque appartement est prolongé par un espace extérieur, permettant de profiter de vues dégagées sur les collines environnantes et sur la Fenêtre du Foussa. Les résidents bénéficient également d’un stationnement privé et d’un parking en sous-sol sécurisé. La situation de Rognes, à environ 30 minutes en voiture de la gare TGV d’Aix-en-Provence, permet de rejoindre rapidement Marseille et les grandes villes alentours, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et l’accès aux nombreux services et commerces aixois. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée, entre nature et dynamisme urbain, au cœur d’un village provençal réputé pour son charme et son art de vivre.

Prix

331 500 € - 440 400 €

Surfaces

De 58.74 à 81.97 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 496 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T359.7· 2e
331 500 €

Terrasse 12.12 m²

T358.74· 2e
344 500 €

Terrasse 12.12 m²

T367.67· 1er
364 500 €

Terrasse 17.05 m²

T367.71· 2e
382 500 €

Terrasse 17.05 m²

T479.01· 1er
422 400 €

Terrasse 27.7 m²

T478.78· 2e
423 400 €

Terrasse 11.33 m²

T481.97· 1er
436 400 €

Terrasse 42.18 m²

T478.78· 2e
440 400 €

Terrasse 11.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement331 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 945 €
Total investissement341 445 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 150 €)
0%30%

Mensualite credit

1 772 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

818 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 575 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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