Rognes — À quelques kilomètres d’Aix-en-Provence, le village de Rognes séduit par ses ruelles pittoresques, s...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
818 €/mois
Caractéristiques
À quelques kilomètres d’Aix-en-Provence, le village de Rognes séduit par ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son patrimoine préservé. Ce cadre provençal, entouré de vignobles et de collines, offre un environnement paisible et authentique, tout en restant proche des commodités et des pôles d’activité de la région. Située dans un quartier résidentiel calme, la nouvelle résidence se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre ancien de Rognes, où sont facilement accessibles services et commerces de proximité tels qu’une boulangerie, une supérette, une pharmacie, un centre médical ou encore la poste. Les familles bénéficient également de la présence d’un groupe scolaire élémentaire et d’une crèche à courte distance en voiture, ainsi que de la mairie à quelques minutes à pied. La résidence propose des appartements spacieux, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et modernité. Certains logements disposent d’une hauteur sous plafond remarquable pouvant atteindre cinq mètres, créant ainsi des volumes généreux et lumineux. Chaque appartement est prolongé par un espace extérieur, permettant de profiter de vues dégagées sur les collines environnantes et sur la Fenêtre du Foussa. Les résidents bénéficient également d’un stationnement privé et d’un parking en sous-sol sécurisé. La situation de Rognes, à environ 30 minutes en voiture de la gare TGV d’Aix-en-Provence, permet de rejoindre rapidement Marseille et les grandes villes alentours, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et l’accès aux nombreux services et commerces aixois. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée, entre nature et dynamisme urbain, au cœur d’un village provençal réputé pour son charme et son art de vivre.
Prix
331 500 € - 440 400 €
Surfaces
De 58.74 à 81.97 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 496 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59.7 m² | 2e | 331 500 € | Terrasse 12.12 m² | |
| T3 | 58.74 m² | 2e | 344 500 € | Terrasse 12.12 m² | |
| T3 | 67.67 m² | 1er | 364 500 € | Terrasse 17.05 m² | |
| T3 | 67.71 m² | 2e | 382 500 € | Terrasse 17.05 m² | |
| T4 | 79.01 m² | 1er | 422 400 € | Terrasse 27.7 m² | |
| T4 | 78.78 m² | 2e | 423 400 € | Terrasse 11.33 m² | |
| T4 | 81.97 m² | 1er | 436 400 € | Terrasse 42.18 m² | |
| T4 | 78.78 m² | 2e | 440 400 € | Terrasse 11.33 m² |
Terrasse 12.12 m²
Terrasse 12.12 m²
Terrasse 17.05 m²
Terrasse 17.05 m²
Terrasse 27.7 m²
Terrasse 11.33 m²
Terrasse 42.18 m²
Terrasse 11.33 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 772 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
818 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 575 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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