Loi Jeanbrun
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Guilvinec — Située au cœur du Guilvinec, dans le sud du pays bigouden, cette nouvelle résidence bénéficie d’un e...

Guilvinec (29730)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Guilvinec — Située au cœur du Guilvinec, dans le sud du pays bigouden, cette nouvelle résidence bénéficie d’un e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

517 €/mois

Economie impot/an

1 096 €

Effort mensuel

181 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleGuilvinec
À partir de130 500 €

Caractéristiques

Située au cœur du Guilvinec, dans le sud du pays bigouden, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des ports les plus emblématiques du Finistère, à proximité immédiate de la côte et à environ 30 kilomètres de la gare TGV de Quimper. Implantée dans un quartier résidentiel calme, la résidence s’intègre harmonieusement au sein de la ville portuaire, reflétant l’esprit authentique de la région et la vitalité du premier port de pêche artisanale de France. Le projet se compose de deux bâtiments collectifs à l’architecture contemporaine, offrant des appartements de 2 à 3 pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement de l’environnement maritime. À seulement 700 mètres de la plage de la Grève Blanche et à 350 mètres du centre commerçant animé, tout est accessible à pied pour faciliter le quotidien. Les appartements sont pensés pour s’adapter à différents modes de vie, que ce soit en tant que résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif. La possibilité de personnaliser l’aménagement intérieur ainsi que des solutions d’ameublement et de services sont également proposées afin de répondre à toutes les attentes. L’ensemble de la résidence s’inscrit dans une démarche de qualité et de confort, offrant un cadre de vie agréable au sein d’un environnement typique et dynamique.

Prix

130 500 € - 220 500 €

Surfaces

De 25.16 à 71.75 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

3 443 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T125.16
130 500 €

Exposition SO, Terrasse 5.25 m², Parking

T244.24
150 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.25 m², Parking

T245.05· 1er
150 500 €

Exposition NE, Parking

T244.33· 1er
152 000 €

Exposition NE, Parking

T243.87· 1er
153 200 €

Exposition NE, Parking

T244.59· 2e
154 000 €

Exposition NE, Parking

T243.95· 2e
154 000 €

Exposition NE, Parking

T244.57· 2e
154 000 €

Exposition NE, Parking

T245.07· 2e
154 500 €

Exposition NE, Parking

T244.69
154 800 €

Exposition O, Terrasse 6 m², Parking

T245.07· 2e
155 200 €

Exposition NE, Parking

T244.55· 1er
162 000 €

Exposition NE, Parking

T243.71· 2e
164 000 €

Exposition NE, Parking

T243.75· 2e
164 000 €

Exposition SO, Parking

T364.69· 1er
205 000 €

Exposition NO, Parking

T362.13
207 500 €

Exposition NE, Terrasse 5.4 m², Parking

T365.21
209 000 €

Exposition SE, Terrasse 6 m², Parking

T364.64
210 500 €

Exposition NE, Terrasse 6 m², Parking

T371.75
220 500 €

Exposition NE, Terrasse 6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement130 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 915 €
Total investissement134 415 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 050 €)
0%30%

Mensualite credit

698 €

/mois

Loyer estime

517 €

/mois

Effort mensuel

181 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 525 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 096 €/an (TMI 30%)

Soit 9 864 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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