Loi Jeanbrun
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la Tremblade — Située à proximité de l'île d'Oléron, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié en...

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la Tremblade — Située à proximité de l'île d'Oléron, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié en... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 411 €

Effort mensuel

208 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
Villela Tremblade
À partir de168 000 €

Caractéristiques

Située à proximité de l'île d'Oléron, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entre Rochefort et Royan, à La Tremblade. Nichée entre le centre-ville et la forêt, elle offre un environnement paisible à deux pas des plages et des commodités locales. Les résidents bénéficient d’un accès rapide aux 25 kilomètres de plages environnantes, ainsi qu'à l’animation du centre-ville, accessible en moins de 10 minutes à pied ou à vélo. Le marché, le port de la Grève et l’ensemble des commerces et services essentiels se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien et rendant la vie agréable tout au long de l’année. Cette résidence propose une sélection d’appartements de 2 et 3 pièces, ainsi que quelques logements de 4 pièces, répondant aussi bien aux besoins d’une résidence principale que secondaire. Elle constitue un choix judicieux pour profiter du dynamisme de La Tremblade Ronce-les-Bains, tout en bénéficiant d’un environnement naturel exceptionnel et d’une qualité de vie remarquable.

Prix

168 000 € - 333 000 €

Surfaces

De 40.55 à 79.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

15 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 076 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T243.81
168 000 €

Exposition S, Parking

T242.89
170 000 €

Exposition SO, Parking

T242.88· 1er
176 000 €

Exposition SO, Parking

T240.55· 1er
176 000 €

Exposition SO, Parking

T240.71· 2e
179 000 €

Exposition SO, Parking

T246.05
183 000 €

Exposition SO, Parking

T243.48· 1er
183 000 €

Exposition E, Parking

T246.07· 1er
184 000 €

Exposition SO, Parking

T245.84· 2e
189 000 €

Exposition NE, Parking

T243.48· 2e
189 000 €

Exposition E, Parking

T246.05· 2e
195 000 €

Exposition SO, Parking

T247.33· 2e
198 000 €

Exposition NE, Parking

T245.09· 2e
198 000 €

Exposition NE, Parking

T249.83
210 000 €

Exposition E, Parking

T474.26· 1er
277 000 €

Exposition O, Parking

T474.24· 2e
284 000 €

Exposition O, Parking

T479.36· 1er
306 000 €

Exposition S/O/E, Parking

T479.85· 2e
333 000 €

Exposition S/O/E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement168 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 040 €
Total investissement173 040 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 800 €)
0%30%

Mensualite credit

898 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

208 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 411 €/an (TMI 30%)

Soit 12 699 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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