Saint-Pierre-D'oléron — Située au centre de l’île d’Oléron, la commune de Saint-Pierre-d’Oléron séduit par sa qualité de vie...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 667 €
Effort mensuel
363 €/mois
Caractéristiques
Située au centre de l’île d’Oléron, la commune de Saint-Pierre-d’Oléron séduit par sa qualité de vie, son authenticité et son dynamisme. Le cœur de la ville se distingue par ses ruelles piétonnes, ses marchés animés et la diversité de ses commerces, offrant un cadre agréable aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer. Dans ce quartier recherché, une opportunité rare s’offre avec un appartement de 2 pièces spacieux, d’une superficie de 54 m² en rez-de-chaussée. Ce logement comprend un cellier et une loggia, et peut être réaménagé en 3 pièces afin de créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau. À l’étage, des appartements de 3 pièces, de 52 ou 53 m², bénéficient d’une conception optimisée pour garantir confort et fonctionnalité en toutes saisons. Pour ceux qui souhaitent disposer d’un logement prêt à vivre, des solutions de packs meublés sont proposées, idéales pour un usage personnel ou pour une résidence secondaire à proximité du littoral. L’emplacement central de cette adresse facilite le quotidien et permet de profiter pleinement des atouts de l’île d’Oléron tout au long de l’année.
Prix
198 500 € - 229 500 €
Surfaces
De 54.02 à 67.85 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 512 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 67.85 m² | - | 198 500 € | Exposition O, Parking | |
| T2 | 54.02 m² | - | 229 500 € | Exposition O, Terrasse 4.92 m², Parking |
Exposition O, Parking
Exposition O, Terrasse 4.92 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 061 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
363 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 925 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 667 €/an (TMI 30%)
Soit 15 003 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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