Loi Jeanbrun
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Saint-Pierre-D'oléron — Située au centre de l’île d’Oléron, la commune de Saint-Pierre-d’Oléron séduit par sa qualité de vie...

Saint-Pierre-D'oléron (17310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Pierre-D'oléron — Située au centre de l’île d’Oléron, la commune de Saint-Pierre-d’Oléron séduit par sa qualité de vie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 667 €

Effort mensuel

363 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSaint-Pierre-D'oléron
À partir de198 500 €

Caractéristiques

Située au centre de l’île d’Oléron, la commune de Saint-Pierre-d’Oléron séduit par sa qualité de vie, son authenticité et son dynamisme. Le cœur de la ville se distingue par ses ruelles piétonnes, ses marchés animés et la diversité de ses commerces, offrant un cadre agréable aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer. Dans ce quartier recherché, une opportunité rare s’offre avec un appartement de 2 pièces spacieux, d’une superficie de 54 m² en rez-de-chaussée. Ce logement comprend un cellier et une loggia, et peut être réaménagé en 3 pièces afin de créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau. À l’étage, des appartements de 3 pièces, de 52 ou 53 m², bénéficient d’une conception optimisée pour garantir confort et fonctionnalité en toutes saisons. Pour ceux qui souhaitent disposer d’un logement prêt à vivre, des solutions de packs meublés sont proposées, idéales pour un usage personnel ou pour une résidence secondaire à proximité du littoral. L’emplacement central de cette adresse facilite le quotidien et permet de profiter pleinement des atouts de l’île d’Oléron tout au long de l’année.

Prix

198 500 € - 229 500 €

Surfaces

De 54.02 à 67.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 512 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

Local Comm67.85
198 500 €

Exposition O, Parking

T254.02
229 500 €

Exposition O, Terrasse 4.92 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement198 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 955 €
Total investissement204 455 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 850 €)
0%30%

Mensualite credit

1 061 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

363 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 925 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 667 €/an (TMI 30%)

Soit 15 003 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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