Dinard — Située sur la côte d'Émeraude, cette résidence intimiste propose un cadre de vie privilégié à proxim...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
864 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 670 €/mois
Caractéristiques
Située sur la côte d'Émeraude, cette résidence intimiste propose un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Dinard et de la plage du Prieuré. Composée de seulement 11 logements, elle offre un environnement paisible, à deux pas des plages, des restaurants, des espaces bien-être, d’un casino et d’un golf, tout en permettant de profiter des superbes promenades le long de la baie de Saint-Malo jusqu’à Saint-Lunaire, notamment sur la renommée Promenade du Clair de Lune. Il s'agit ici de la dernière opportunité au sein de cette résidence, avec un appartement de quatre pièces situé côté jardin, garantissant calme et tranquillité. Ce bien comprend une suite parentale spacieuse d’environ 18 m² ainsi qu’une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon exposé sud-ouest. Cet emplacement constitue une solution idéale pour une résidence principale ou pour savourer des séjours balnéaires au fil des saisons, dans un environnement naturel et préservé. Les travaux de construction sont en cours.
Prix
474 000 € - 504 000 €
Surfaces
De 81.5 à 81.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 000 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 81.5 m² | 1er | 474 000 € | Exposition SN, Parking | |
| T4 | 81.5 m² | 2e | 504 000 € | Exposition SN, Parking |
Exposition SN, Parking
Exposition SN, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 534 €
/mois
Loyer estime
864 €
/mois
Effort mensuel
1 670 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 23 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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