Loi Jeanbrun
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Saint-Sulpice-de-Royan — Située à seulement quelques kilomètres de Royan, à Saint-Sulpice-de-Royan, cette nouvelle réalisatio...

Saint-Sulpice-de-Royan (17200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Sulpice-de-Royan — Située à seulement quelques kilomètres de Royan, à Saint-Sulpice-de-Royan, cette nouvelle réalisatio... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 377 €

Effort mensuel

638 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Sulpice-de-Royan
À partir de283 000 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques kilomètres de Royan, à Saint-Sulpice-de-Royan, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié entre terre et estuaire. Profitez d’un environnement paisible aux portes de la Côte de Beauté, à proximité immédiate des marais, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d’activités en plein air. Le projet s’intègre harmonieusement dans son environnement, grâce à un aménagement urbain à taille humaine et à la présence de nombreux cheminements doux. Il se compose de maisons individuelles de 3 à 5 pièces, conçues pour répondre aux attentes des résidents en quête de confort et de praticité. Ces habitations, livrées prêtes à habiter et entièrement personnalisables, sont disponibles de plain-pied ou sur deux niveaux. Chaque maison bénéficie d’un garage, d’un emplacement de stationnement et d’un jardin privatif clos, agrémenté d’une terrasse idéalement orientée pour prolonger les espaces de vie intérieurs lumineux. L’architecture s’inspire du patrimoine local, tant dans le choix des matériaux que dans les couleurs, garantissant une intégration réussie au sein du paysage. L’ensemble répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement, conformément à la réglementation thermique en vigueur (RE2020). Ce programme offre ainsi un équilibre parfait entre bien-être, fonctionnalité et cadre naturel attractif, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Prix

283 000 € - 385 000 €

Surfaces

De 92.61 à 107.27 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 285 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T492.61
283 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.5 m²

T493.6
288 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.5 m²

T493.8
294 000 €

Exposition SE, Terrasse 23 m²

T5107.27
369 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.5 m²

T5105.5
385 000 €

Exposition SO, Terrasse 18.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement283 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 490 €
Total investissement291 490 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 513 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

638 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 377 €/an (TMI 30%)

Soit 21 393 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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