Saint-Sulpice-de-Royan — Située à seulement quelques kilomètres de Royan, à Saint-Sulpice-de-Royan, cette nouvelle réalisatio...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
2 377 €
Effort mensuel
638 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques kilomètres de Royan, à Saint-Sulpice-de-Royan, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié entre terre et estuaire. Profitez d’un environnement paisible aux portes de la Côte de Beauté, à proximité immédiate des marais, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d’activités en plein air. Le projet s’intègre harmonieusement dans son environnement, grâce à un aménagement urbain à taille humaine et à la présence de nombreux cheminements doux. Il se compose de maisons individuelles de 3 à 5 pièces, conçues pour répondre aux attentes des résidents en quête de confort et de praticité. Ces habitations, livrées prêtes à habiter et entièrement personnalisables, sont disponibles de plain-pied ou sur deux niveaux. Chaque maison bénéficie d’un garage, d’un emplacement de stationnement et d’un jardin privatif clos, agrémenté d’une terrasse idéalement orientée pour prolonger les espaces de vie intérieurs lumineux. L’architecture s’inspire du patrimoine local, tant dans le choix des matériaux que dans les couleurs, garantissant une intégration réussie au sein du paysage. L’ensemble répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement, conformément à la réglementation thermique en vigueur (RE2020). Ce programme offre ainsi un équilibre parfait entre bien-être, fonctionnalité et cadre naturel attractif, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
Prix
283 000 € - 385 000 €
Surfaces
De 92.61 à 107.27 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
3 285 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 92.61 m² | - | 283 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.5 m² | |
| T4 | 93.6 m² | - | 288 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.5 m² | |
| T4 | 93.8 m² | - | 294 000 € | Exposition SE, Terrasse 23 m² | |
| T5 | 107.27 m² | - | 369 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.5 m² | |
| T5 | 105.5 m² | - | 385 000 € | Exposition SO, Terrasse 18.5 m² |
Exposition SE, Terrasse 7.5 m²
Exposition SE, Terrasse 7.5 m²
Exposition SE, Terrasse 23 m²
Exposition SO, Terrasse 7.5 m²
Exposition SO, Terrasse 18.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 513 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
638 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 377 €/an (TMI 30%)
Soit 21 393 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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