Loi Jeanbrun
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la Rochelle — À La Rochelle, à proximité immédiate du marché de la Pallice et du parc de Laleu, une nouvelle résid...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — À La Rochelle, à proximité immédiate du marché de la Pallice et du parc de Laleu, une nouvelle résid... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 001 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Rochelle
À partir de395 000 €

Caractéristiques

À La Rochelle, à proximité immédiate du marché de la Pallice et du parc de Laleu, une nouvelle résidence contemporaine propose ses derniers appartements de type 4 pièces. Chaque logement bénéficie de beaux volumes intérieurs, avoisinant 86 m², ainsi que de généreuses loggias de plus de 16 m², idéales pour profiter d’un espace extérieur privatif en toute saison. Les stationnements couverts offrent sécurité et praticité au quotidien. La résidence, à dimension humaine, s’intègre harmonieusement dans un quartier dynamique et recherché, à quelques minutes des commerces, services essentiels et du centre commercial de Lagord. Les espaces naturels environnants, les plages de la côte Atlantique et la proximité de l’Île de Ré enrichissent la qualité de vie des résidents, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Les travaux sont actuellement en cours, offrant l’opportunité de s’installer rapidement dans un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et environnement paisible.

Prix

395 000 € - 435 000 €

Surfaces

De 86.22 à 86.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 813 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T486.22· 2e
395 000 €

Exposition NO, Parking

T486.22· 3e
415 000 €

Exposition NO, Parking

T486.22· 4e
435 000 €

Exposition NO, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement395 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 850 €
Total investissement406 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 112 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

1 001 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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