Loi Jeanbrun
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Challans — À proximité immédiate du centre de Challans, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans u...

Challans (85300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Challans — À proximité immédiate du centre de Challans, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 369 €

Effort mensuel

134 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleChallans
À partir de163 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du centre de Challans, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes à pied des commerces et des services. Cette localisation privilégiée, à la croisée des axes reliant Nantes, Saint-Nazaire, La Roche-sur-Yon et Noirmoutier, permet de profiter pleinement du dynamisme local tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable, entre le Marais Breton-Vendéen et les plages de la Côte de Lumière. La résidence dévoile une architecture contemporaine et propose un ensemble intimiste composé de 19 appartements, du deux au quatre pièces. Les logements, pensés pour le confort au quotidien, se distinguent par des agencements optimisés et des espaces lumineux. Certains appartements bénéficient de généreuses surfaces, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, notamment en étage élevé, offrant ainsi de belles ouvertures sur l’environnement alentour. L’ensemble crée un lieu de vie idéal, conjuguant tranquillité, modernité et proximité avec toutes les commodités qu’offre la ville de Challans.

Prix

163 000 € - 277 000 €

Surfaces

De 42.8 à 89.94 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 506 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.8· 2e
163 000 €

Exposition E

T242.8· 3e
173 000 €

Exposition E, Parking

T242.8· 4e
177 000 €

Exposition SO, Parking

T245.45· 3e
180 000 €

Exposition SE, Parking

T247.1· 3e
183 000 €

Exposition E, Parking

T253.5· 2e
200 000 €

Exposition O, Parking

T253.4· 3e
205 000 €

Exposition O, Parking

T366· 3e
229 000 €

Exposition E, Parking

T378.17· 4e
267 000 €

Exposition O, Terrasse 57.02 m², Parking

T489.94· 1er
267 000 €

Exposition SE, Parking

T489.94· 2e
273 000 €

Exposition SE, Parking

T488· 3e
277 000 €

Exposition SE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement163 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 890 €
Total investissement167 890 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 300 €)
0%30%

Mensualite credit

871 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

134 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 369 €/an (TMI 30%)

Soit 12 321 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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