Loi Jeanbrun
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Orly — À proximité immédiate de la ligne 14 du métro et à seulement 8 minutes à pied de la gare RER Thiais-...

Orly (94310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orly — À proximité immédiate de la ligne 14 du métro et à seulement 8 minutes à pied de la gare RER Thiais-... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 016 €

Effort mensuel

378 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleOrly
À partir de240 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de la ligne 14 du métro et à seulement 8 minutes à pied de la gare RER Thiais-Orly du Grand Paris Express, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier en pleine transformation. Elle propose une large sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, la plupart bénéficiant de loggias généreuses permettant de profiter d’un espace extérieur confortable. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux, la résidence s’intègre dans un environnement dynamique où la nature est mise à l’honneur. Un vaste parc paysager de plusieurs hectares ainsi que des cœurs d’îlots végétalisés offrent calme et verdure aux résidents. Les familles apprécieront la proximité immédiate d’une crèche, tandis que des commerces situés en rez-de-chaussée facilitent le quotidien. Pensée pour répondre aux attentes actuelles en matière de qualité de vie, la résidence bénéficie de certifications et de labels reconnus, garantissant le respect des normes environnementales et le souci du bien-être. Elle constitue ainsi un lieu de vie durable, connecté et respectueux de la biodiversité, dans un secteur en pleine évolution.

Prix

240 000 € - 352 000 €

Surfaces

De 45.68 à 84.11 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

45 / 46 lots

Prix moyen/m²

4 865 €

Lots disponibles46 lots

46 lots disponibles

T245.68
240 000 €

Exposition S

T245.89· 1er
244 000 €

Exposition S

T245.68
247 000 €

Exposition S

T245.89· 2e
248 000 €

Exposition S

T245.89· 1er
251 000 €

Exposition S

T247.48
252 000 €

Exposition S

T245.89· 2e
255 000 €

Exposition S

T245.89· 4e
256 000 €

Exposition S

T245.89· 3e
259 000 €

Exposition S

T245.89· 5e
260 000 €

Exposition S

T245.89· 4e
263 000 €

Exposition S

T245.71· 6e
266 000 €

Exposition S

T245.89· 5e
267 000 €

Exposition S

T245.68· 6e
273 000 €

Exposition S

T364.86
287 000 €

Exposition S

T365.78· 4e
293 000 €

Exposition O

T365.24· 1er
293 000 €

Exposition S

T365.24· 2e
298 000 €

Exposition S

T364.51
300 000 €
T365.79· 5e
300 000 €

Exposition O

T365.25· 3e
302 000 €

Exposition S

T366· 1er
307 000 €

Exposition S

T365.24· 4e
307 000 €

Exposition S

T366· 1er
308 000 €

Exposition S

T365.24· 4e
308 000 €

Exposition S

T364.51
309 000 €
T366· 2e
312 000 €

Exposition S

T365.24· 5e
312 000 €

Exposition S

T366· 2e
313 000 €

Exposition S

T365.24· 5e
313 000 €

Exposition S

T365· 1er
314 000 €
T366· 3e
317 000 €

Exposition S

T366· 3e
318 000 €

Exposition S

T364.85· 6e
319 000 €

Exposition S

T365· 2e
319 000 €
T365· 4e
320 000 €
T364.85· 6e
320 000 €

Exposition S

T366· 4e
322 000 €

Exposition S

T366· 4e
323 000 €

Exposition S

T366· 5e
327 000 €

Exposition S

T483.52
327 000 €

Exposition O

T365.54· 6e
334 000 €

Exposition S

T365.54· 6e
335 000 €

Exposition S

T483.53
338 000 €

Exposition O

T484.11· 1er
345 000 €

Exposition O

T484.11· 2e
352 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement240 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 200 €
Total investissement247 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 283 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

378 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)

Soit 18 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes