Loi Jeanbrun
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Bayonne — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette résidence neuve propose des appartements sp...

Bayonne (64100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bayonne — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette résidence neuve propose des appartements sp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

920 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 250 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleBayonne
À partir de406 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette résidence neuve propose des appartements spacieux allant du T4, avec des surfaces généreuses d’environ 89 m². Les logements bénéficient d’une belle exposition sud, garantissant luminosité et confort tout au long de la journée. Implantée dans un cadre agréable, la résidence offre un cadre de vie idéal, à proximité des commodités et des principaux axes facilitant le quotidien. Chaque appartement est conçu avec soin, privilégiant la qualité des matériaux et des finitions pour assurer un confort optimal. Les espaces intérieurs sont fonctionnels, bien agencés et offrent de belles perspectives sur l’extérieur. La livraison de ce programme est prévue pour la fin du mois de septembre 2026, permettant ainsi de s’installer dans un logement neuf bénéficiant des dernières normes de construction. Le programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou dans le cadre d’un dispositif d’investissement locatif. Il s’adresse aussi bien aux familles à la recherche d’espace qu’aux personnes en quête d’un lieu de vie moderne et serein.

Prix

406 000 € - 518 000 €

Surfaces

De 70.16 à 107.47 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 133 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T370.16· 2e
406 000 €

Exposition S

T489.86· 1er
427 000 €

Exposition S

T488.81· 2e
478 000 €

Exposition S

T4107.47· 1er
518 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement406 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 180 €
Total investissement418 180 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 600 €)
0%30%

Mensualite credit

2 170 €

/mois

Loyer estime

920 €

/mois

Effort mensuel

1 250 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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