Sotteville-Lès-Rouen — Située au cœur d’un quartier paisible bénéficiant d’un environnement résidentiel, cette nouvelle réa...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 873 €
Effort mensuel
447 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier paisible bénéficiant d’un environnement résidentiel, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans une commune reconnue pour son architecture caractéristique des années 30, son dynamisme culturel et sportif, ainsi que la convivialité de son marché hebdomadaire. La commune offre un cadre de vie propice aux familles, avec un large éventail d’activités de loisirs, d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles. L’emplacement de la résidence, à proximité immédiate de l’Église Notre-Dame de l’Assomption, permet de profiter d’une adresse confidentielle et recherchée. Les commerces de proximité, les écoles maternelles et primaires, la bibliothèque et les installations sportives sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien. La desserte en transports en commun est également optimale, avec plusieurs arrêts de bus et de tramway situés à moins de 200 mètres, tandis que la gare TER se trouve à courte distance. Les appartements sont conçus pour offrir de beaux volumes et des espaces lumineux, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Chaque logement bénéficie d’une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à la finition intérieure, assurant ainsi un confort optimal. Les prestations proposées soulignent le soin apporté à la conception de chaque espace de vie, permettant de profiter aussi bien du confort intérieur que de l’agrément des espaces extérieurs.
Prix
À partir de 223 000 €
Surfaces
De 67.33 à 67.33 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 312 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.33 m² | 1er | 223 000 € | Exposition O, Terrasse 5.24 m² |
Exposition O, Terrasse 5.24 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 192 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
447 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 873 €/an (TMI 30%)
Soit 16 857 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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