Loi Jeanbrun
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Sainte-Geneviève-des-Bois — Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements du T2 au T4, soigneusement conçus p...

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sainte-Geneviève-des-Bois — Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements du T2 au T4, soigneusement conçus p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

1 907 €

Effort mensuel

309 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleSainte-Geneviève-des-Bois
À partir de227 000 €

Caractéristiques

Découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements du T2 au T4, soigneusement conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les surfaces disponibles varient d'environ 50 m² à plus de 84 m², permettant de répondre à différents besoins, que ce soit pour un premier achat ou pour accueillir une famille. Chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs privatifs tels que terrasses, idéales pour profiter de moments de détente en plein air. L’agencement des appartements assure une belle luminosité naturelle, et certains lots disposent d’une exposition est, garantissant un ensoleillement agréable. La résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel calme, offrant un cadre de vie serein à proximité des commodités et des transports. Les prestations de qualité et le soin apporté à la réalisation du projet témoignent d’une attention particulière à la durabilité et au bien-être des futurs occupants. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2024, permettant ainsi de s’installer rapidement dans un logement neuf répondant aux dernières normes de construction. Ce programme est accessible pour une résidence principale et peut également s’inscrire dans le cadre d’un régime fiscal spécifique, sous conditions.

Prix

227 000 € - 330 000 €

Surfaces

De 46.17 à 84.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 222 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T246.17· 1er
227 000 €

Exposition O, Terrasse 5.7 m²

T248.41· 3e
230 500 €

Exposition O, Terrasse 2.72 m²

T483.14· 3e
320 000 €

Exposition O, Terrasse 2.72 m²

T484.57
330 000 €

Exposition E, Terrasse 14.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement227 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 810 €
Total investissement233 810 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 214 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

309 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 907 €/an (TMI 30%)

Soit 17 163 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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