Gresy-sur-Aix — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 121 €/mois
Economie impot/an
2 134 €
Effort mensuel
237 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, spacieux et lumineux. Les surfaces habitables avoisinent 66 m², offrant un agencement optimal pour le confort quotidien. Chaque logement bénéficie d’une vaste terrasse, idéale pour profiter de l’extérieur tout en préservant son intimité, avec des surfaces extérieures allant jusqu’à près de 39 m². La conception architecturale met l’accent sur la qualité de vie grâce à une construction moderne et soignée, répondant aux dernières normes en vigueur. Les prestations intérieures sont pensées pour conjuguer fonctionnalité et esthétisme, garantissant un cadre agréable et sécurisé. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du mois de juin 2028, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un cadre résidentiel privilégié, propice à la sérénité et à la convivialité. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale.
Prix
254 000 € - 995 000 €
Surfaces
De 41 à 133.65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
17 / 18 lots
Prix moyen/m²
5 949 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41 m² | 2e | 254 000 € | Exposition O, Terrasse 13.02 m², Parking | |
| T2 | 41 m² | 3e | 259 000 € | Exposition O, Terrasse 13.34 m², Parking | |
| T2 | 41 m² | 2e | 264 000 € | Exposition O, Terrasse 14.14 m², Parking | |
| T2 | 41 m² | 3e | 269 000 € | Exposition O, Terrasse 13.35 m², Parking | |
| T3 | 66.44 m² | 1er | 349 000 € | Terrasse 38.83 m², Parking | |
| T3 | 72.89 m² | 2e | 349 000 € | Exposition O, Terrasse 22.4 m² | |
| T3 | 72.89 m² | 3e | 359 000 € | Exposition O, Terrasse 24.57 m², Parking | |
| T3 | 66.31 m² | 1er | 365 000 € | Terrasse 39.54 m², Parking | |
| T3 | 68.03 m² | 2e | 369 000 € | Terrasse 38.36 m², Parking | |
| T3 | 66.31 m² | 2e | 375 000 € | Terrasse 37.9 m², Parking | |
| T3 | 68.03 m² | 3e | 379 000 € | Terrasse 42.71 m², Parking | |
| T4 | 91.52 m² | 1er | 489 000 € | Terrasse 41.02 m², Parking | |
| T4 | 91.52 m² | 4e | 549 000 € | Terrasse 39.36 m², Parking | |
| T4 | 118.96 m² | - | 598 000 € | Terrasse 25.64 m², Parking | |
| T4 | 121.02 m² | 4e | 725 000 € | Terrasse 100.35 m², Parking | |
| T4 | 124 m² | 3e | 795 000 € | Terrasse 144.22 m², Parking | |
| T4 | 116.18 m² | 3e | 835 000 € | Terrasse 102.65 m², Parking | |
| T4 | 133.65 m² | 5e | 995 000 € | Terrasse 213.29 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 13.02 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.34 m², Parking
Exposition O, Terrasse 14.14 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.35 m², Parking
Terrasse 38.83 m², Parking
Exposition O, Terrasse 22.4 m²
Exposition O, Terrasse 24.57 m², Parking
Terrasse 39.54 m², Parking
Terrasse 38.36 m², Parking
Terrasse 37.9 m², Parking
Terrasse 42.71 m², Parking
Terrasse 41.02 m², Parking
Terrasse 39.36 m², Parking
Terrasse 25.64 m², Parking
Terrasse 100.35 m², Parking
Terrasse 144.22 m², Parking
Terrasse 102.65 m², Parking
Terrasse 213.29 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 358 €
/mois
Loyer estime
1 121 €
/mois
Effort mensuel
237 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 134 €/an (TMI 30%)
Soit 19 206 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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