Loi Jeanbrun
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Tassin-la-Demi-Lune — Située à Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate du centre de Lyon, cette nouvelle résidence prop...

Tassin-la-Demi-Lune (69160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tassin-la-Demi-Lune — Située à Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate du centre de Lyon, cette nouvelle résidence prop... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 271 €

Effort mensuel

571 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleTassin-la-Demi-Lune
À partir de270 400 €

Caractéristiques

Située à Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate du centre de Lyon, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. L’ensemble se distingue par une architecture contemporaine, des volumes généreux et des finitions particulièrement soignées, offrant un cadre de vie harmonieux et lumineux. Implantée dans un quartier résidentiel particulièrement prisé, la résidence s’intègre dans un environnement calme et verdoyant, tout en profitant de la vitalité urbaine de la métropole lyonnaise. Les habitants bénéficient d’une proximité directe avec les commerces, les établissements scolaires, les services publics ainsi que les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Le quartier Victor Hugo, reconnu pour son accessibilité, permet de rejoindre le centre de Lyon en quelques minutes grâce au réseau TER, aux lignes de bus ou aux accès routiers majeurs tels que la M6 et le périphérique nord. Composée de seulement 27 logements, la résidence garantit un cadre de vie intimiste et serein. Les aménagements intérieurs sont conçus pour favoriser le confort et la fonctionnalité, tandis que les espaces extérieurs invitent à profiter pleinement de l’environnement naturel. La ville de Tassin-la-Demi-Lune offre également de nombreux atouts : une vie de quartier animée autour de la place de l’Horloge, une large palette de commerces, de restaurants, ainsi que des espaces verts et des pistes cyclables pour les loisirs en plein air. Ce projet immobilier s’inscrit comme une adresse rare sur l’ouest lyonnais, conjuguant qualité de vie, proximité urbaine et cadre résidentiel recherché. L’ensemble des prestations a été pensé pour répondre aux attentes de citadins à la recherche de confort, de modernité et d’un environnement privilégié.

Prix

270 400 € - 574 400 €

Surfaces

De 41.27 à 81.94 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

7 009 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T241.27· 2e
270 400 €

Terrasse 6.12 m²

T242.28· 1er
292 300 €

Terrasse 6.12 m²

T241.27· 3e
296 400 €

Terrasse 6.12 m²

T242.28· 2e
298 500 €

Terrasse 6.12 m²

T242.57· 3e
320 400 €

Terrasse 9.04 m²

T360.82· 1er
402 500 €

Terrasse 7.42 m²

T359.35· 2e
424 400 €

Terrasse 6.12 m²

T360.55· 1er
429 600 €

Terrasse 7.85 m²

T360.82· 2e
431 600 €

Terrasse 7.42 m²

T359.35· 3e
432 700 €

Terrasse 6.12 m²

T362.63· 3e
454 500 €

Terrasse 13.82 m²

T481.94
532 500 €

Terrasse 7.64 m²

T481.08· 4e
574 400 €

Terrasse 124.06 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement270 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 112 €
Total investissement278 512 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 040 €)
0%30%

Mensualite credit

1 446 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

571 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 520 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 271 €/an (TMI 30%)

Soit 20 439 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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