Orvault — Située à la périphérie de Nantes, Orvault séduit par son environnement mêlant harmonieusement dynami...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 538 €
Effort mensuel
265 €/mois
Caractéristiques
Située à la périphérie de Nantes, Orvault séduit par son environnement mêlant harmonieusement dynamisme urbain et espaces naturels préservés. Au sein d’un quartier vivant, une résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, tous dotés d’espaces extérieurs privatifs tels que jardins, balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. L’emplacement offre une réelle praticité au quotidien : une zone commerçante se trouve à seulement quelques minutes à pied, facilitant l’accès à l’ensemble des commodités. Les infrastructures sportives sont également à proximité immédiate, avec un complexe regroupant stade, gymnase et piscine accessible en quelques minutes de marche. Côté mobilité, Orvault bénéficie d’une excellente desserte grâce à un réseau de transports en commun performant. L’arrêt de bus de la ligne 69 se situe à environ cinq minutes à pied, tandis que la gare de Nantes permet de rejoindre facilement d’autres grandes métropoles. Les principaux axes routiers facilitent quant à eux l’accès aux pôles économiques de la région. Cette résidence représente une opportunité de s’installer dans un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, accessibilité et qualité de vie.
Prix
183 100 € - 293 100 €
Surfaces
De 46.3 à 79.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
17 / 17 lots
Prix moyen/m²
3 914 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 51.23 m² | - | 183 100 € | Terrasse 7.28 m² | |
| T2 | 51.23 m² | 1er | 198 000 € | Terrasse 7.28 m² | |
| T2 | 46.73 m² | - | 199 100 € | Terrasse 20.78 m² | |
| T2 | 46.3 m² | 4e | 200 000 € | Terrasse 9.84 m² | |
| T2 | 46.73 m² | 1er | 202 100 € | Terrasse 10.77 m² | |
| T2 | 51.23 m² | 2e | 202 100 € | Terrasse 7.28 m² | |
| T2 | 51.15 m² | 3e | 212 600 € | Terrasse 7.36 m² | |
| T2 | 46.73 m² | 4e | 215 600 € | Terrasse 10.77 m² | |
| T3 | 57.6 m² | - | 225 100 € | Terrasse 11.41 m² | |
| T3 | 63.37 m² | 2e | 249 100 € | Terrasse 8.01 m² | |
| T3 | 67.24 m² | - | 255 000 € | Terrasse 10.07 m² | |
| T3 | 67.22 m² | 1er | 258 000 € | Terrasse 10.07 m² | |
| T3 | 72.15 m² | 1er | 267 100 € | Terrasse 9.12 m² | |
| T3 | 72.11 m² | 3e | 275 600 € | Terrasse 9.2 m² | |
| T3 | 76.14 m² | 1er | 281 000 € | Terrasse 9.04 m² | |
| T3 | 76.14 m² | 2e | 285 100 € | Terrasse 9.22 m² | |
| T3 | 79.2 m² | 4e | 293 100 € | Terrasse 12.33 m² |
Terrasse 7.28 m²
Terrasse 7.28 m²
Terrasse 20.78 m²
Terrasse 9.84 m²
Terrasse 10.77 m²
Terrasse 7.28 m²
Terrasse 7.36 m²
Terrasse 10.77 m²
Terrasse 11.41 m²
Terrasse 8.01 m²
Terrasse 10.07 m²
Terrasse 10.07 m²
Terrasse 9.12 m²
Terrasse 9.2 m²
Terrasse 9.04 m²
Terrasse 9.22 m²
Terrasse 12.33 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
979 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
265 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 155 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 538 €/an (TMI 30%)
Soit 13 842 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Orvault
Découvrez pourquoi Orvault est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Orvault