Loi Jeanbrun
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Villenave-D'ornon — Idéalement située à Villenave-d’Ornon, cette résidence contemporaine profite d’un environnement priv...

Villenave-D'ornon (33140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villenave-D'ornon — Idéalement située à Villenave-d’Ornon, cette résidence contemporaine profite d’un environnement priv... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 084 €

Effort mensuel

40 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleVillenave-D'ornon
À partir de129 000 €

Caractéristiques

Idéalement située à Villenave-d’Ornon, cette résidence contemporaine profite d’un environnement privilégié, entre le parcours de golf, les berges de la Garonne et à proximité de pôles d’activités dynamiques. À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, elle bénéficie d’une excellente desserte grâce à un réseau de transports développé comprenant bus et Tramway C, facilitant l’accès à la gare Saint-Jean, au pôle Euratlantique ainsi qu’aux Quinconces. Implantée au cœur d’un secteur en plein essor, la résidence s’adresse à une population variée composée de jeunes actifs, de familles et d’étudiants, séduits par un cadre de vie paisible et la proximité des commodités ainsi que des grands axes. Inspirée par l’attractivité de communes voisines telles que Gradignan ou Talence, Villenave-d’Ornon se distingue par sa vitalité et son développement continu. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence propose une architecture contemporaine et des prestations de qualité : espaces extérieurs privatifs, stationnements, locaux dédiés aux vélos et accès immédiat aux transports et commerces. L’ensemble répond aux attentes actuelles en matière de confort, de praticité et de fonctionnalité, dans un quartier où la demande locative reste soutenue et la valorisation du patrimoine s’inscrit dans la durée. Ce cadre offre une opportunité pérenne tant pour une occupation principale que pour un usage locatif, que ce soit en location meublée ou non meublée.

Prix

129 000 € - 279 000 €

Surfaces

De 28.57 à 81.94 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

23 / 24 lots

Prix moyen/m²

3 966 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T131.2· 1er
129 000 €
T132.43· 1er
135 000 €
T133.34· 1er
137 000 €
T134.42· 1er
139 000 €
T135.25· 1er
139 000 €
T131.55· 1er
141 000 €
T128.57· 2e
145 000 €

Terrasse 9.56 m²

T130.05· 2e
147 000 €

Terrasse 9.56 m²

T128.57· 4e
153 000 €

Terrasse 9.56 m²

T129.56· 6e
169 000 €

Terrasse 9.56 m²

T130.05· 6e
170 000 €

Terrasse 9.56 m²

T241.17· 1er
180 000 €
T136.98· 5e
185 000 €

Terrasse 18.17 m²

T258.76· 1er
220 000 €
T364.27· 2e
227 000 €

Terrasse 9.85 m²

T364.27· 3e
232 000 €

Terrasse 9.85 m²

T373.78· 1er
233 000 €
T363.83· 2e
234 000 €
T361.58· 2e
238 000 €

Terrasse 33.03 m²

T361.58· 5e
253 000 €

Terrasse 33.03 m²

T481.94· 2e
259 000 €

Terrasse 9.87 m²

T361.58· 6e
261 000 €

Terrasse 33.03 m²

T481.94· 3e
269 000 €

Terrasse 9.87 m²

T481.94· 4e
279 000 €

Terrasse 9.87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement129 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 870 €
Total investissement132 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 900 €)
0%30%

Mensualite credit

690 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

40 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 084 €/an (TMI 30%)

Soit 9 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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