Villenave-D'ornon — Idéalement située à Villenave-d’Ornon, cette résidence contemporaine profite d’un environnement priv...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
650 €/mois
Economie impot/an
1 084 €
Effort mensuel
40 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à Villenave-d’Ornon, cette résidence contemporaine profite d’un environnement privilégié, entre le parcours de golf, les berges de la Garonne et à proximité de pôles d’activités dynamiques. À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, elle bénéficie d’une excellente desserte grâce à un réseau de transports développé comprenant bus et Tramway C, facilitant l’accès à la gare Saint-Jean, au pôle Euratlantique ainsi qu’aux Quinconces. Implantée au cœur d’un secteur en plein essor, la résidence s’adresse à une population variée composée de jeunes actifs, de familles et d’étudiants, séduits par un cadre de vie paisible et la proximité des commodités ainsi que des grands axes. Inspirée par l’attractivité de communes voisines telles que Gradignan ou Talence, Villenave-d’Ornon se distingue par sa vitalité et son développement continu. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence propose une architecture contemporaine et des prestations de qualité : espaces extérieurs privatifs, stationnements, locaux dédiés aux vélos et accès immédiat aux transports et commerces. L’ensemble répond aux attentes actuelles en matière de confort, de praticité et de fonctionnalité, dans un quartier où la demande locative reste soutenue et la valorisation du patrimoine s’inscrit dans la durée. Ce cadre offre une opportunité pérenne tant pour une occupation principale que pour un usage locatif, que ce soit en location meublée ou non meublée.
Prix
129 000 € - 279 000 €
Surfaces
De 28.57 à 81.94 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
23 / 24 lots
Prix moyen/m²
3 966 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.2 m² | 1er | 129 000 € | - | |
| T1 | 32.43 m² | 1er | 135 000 € | - | |
| T1 | 33.34 m² | 1er | 137 000 € | - | |
| T1 | 34.42 m² | 1er | 139 000 € | - | |
| T1 | 35.25 m² | 1er | 139 000 € | - | |
| T1 | 31.55 m² | 1er | 141 000 € | - | |
| T1 | 28.57 m² | 2e | 145 000 € | Terrasse 9.56 m² | |
| T1 | 30.05 m² | 2e | 147 000 € | Terrasse 9.56 m² | |
| T1 | 28.57 m² | 4e | 153 000 € | Terrasse 9.56 m² | |
| T1 | 29.56 m² | 6e | 169 000 € | Terrasse 9.56 m² | |
| T1 | 30.05 m² | 6e | 170 000 € | Terrasse 9.56 m² | |
| T2 | 41.17 m² | 1er | 180 000 € | - | |
| T1 | 36.98 m² | 5e | 185 000 € | Terrasse 18.17 m² | |
| T2 | 58.76 m² | 1er | 220 000 € | - | |
| T3 | 64.27 m² | 2e | 227 000 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T3 | 64.27 m² | 3e | 232 000 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T3 | 73.78 m² | 1er | 233 000 € | - | |
| T3 | 63.83 m² | 2e | 234 000 € | - | |
| T3 | 61.58 m² | 2e | 238 000 € | Terrasse 33.03 m² | |
| T3 | 61.58 m² | 5e | 253 000 € | Terrasse 33.03 m² | |
| T4 | 81.94 m² | 2e | 259 000 € | Terrasse 9.87 m² | |
| T3 | 61.58 m² | 6e | 261 000 € | Terrasse 33.03 m² | |
| T4 | 81.94 m² | 3e | 269 000 € | Terrasse 9.87 m² | |
| T4 | 81.94 m² | 4e | 279 000 € | Terrasse 9.87 m² |
Terrasse 9.56 m²
Terrasse 9.56 m²
Terrasse 9.56 m²
Terrasse 9.56 m²
Terrasse 9.56 m²
Terrasse 18.17 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 33.03 m²
Terrasse 33.03 m²
Terrasse 9.87 m²
Terrasse 33.03 m²
Terrasse 9.87 m²
Terrasse 9.87 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
690 €
/mois
Loyer estime
650 €
/mois
Effort mensuel
40 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 084 €/an (TMI 30%)
Soit 9 756 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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