Loi Jeanbrun
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Haubourdin — Située à proximité immédiate de Lille, la commune de Haubourdin séduit par son équilibre entre dynam...

Haubourdin (59320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Haubourdin — Située à proximité immédiate de Lille, la commune de Haubourdin séduit par son équilibre entre dynam...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

1 851 €

Effort mensuel

346 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleHaubourdin
À partir de220 400 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Lille, la commune de Haubourdin séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et environnement préservé. Cette ville, riche de ses nombreux commerces, services, équipements sportifs et d’une vie associative et culturelle active, propose un cadre de vie agréable à ses habitants. Implantée sur l’ancien site du monastère des Clarisses, dont la chapelle a été conservée, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans l’histoire du lieu. Elle offre une atmosphère paisible et authentique, propice à la sérénité, au sein d’espaces paysagers soigneusement aménagés, rappelant les jardins où, autrefois, le tilleul était récolté en début d’été. Composée de trois bâtiments à l’architecture soignée et à taille humaine, la résidence propose un choix d’appartements du deux au quatre pièces, adaptés à différents besoins. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de jardin, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. Les derniers étages, conçus en attique, disposent de terrasses spacieuses offrant une vue dégagée. Pensée pour le confort quotidien, la résidence met à disposition des espaces dédiés au stationnement, incluant un parking souterrain ainsi que des places en rez-de-chaussée sous bâtiment, sans oublier un local à vélos pour faciliter les déplacements doux.

Prix

220 400 € - 418 000 €

Surfaces

De 65.45 à 90.66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 766 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T366.06· 2e
220 400 €

Exposition N

T368.58· 1er
228 950 €

Exposition N, Terrasse 4.85 m²

T368.58· 3e
233 700 €

Exposition N, Terrasse 4.58 m²

T367.74· 2e
234 650 €

Exposition O

T366.34· 3e
238 450 €

Exposition N

T365.46· 3e
239 400 €

Exposition E, Terrasse 4.77 m²

T365.45· 1er
241 300 €

Exposition S

T371.7
246 050 €

Exposition S, Terrasse 8.91 m²

T375.53· 5e
324 900 €

Terrasse 15.93 m²

T484.38· 5e
351 500 €

Terrasse 50.82 m²

T490.66· 4e
418 000 €

Exposition S, Terrasse 72.37 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 612 €
Total investissement227 012 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 040 €)
0%30%

Mensualite credit

1 178 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

346 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 020 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 851 €/an (TMI 30%)

Soit 16 659 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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