Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située à Aubervilliers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au ...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située à Aubervilliers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 099 €/mois

Economie impot/an

1 478 €

Effort mensuel

-158 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAubervilliers
À partir de176 000 €

Caractéristiques

Située à Aubervilliers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, tous conçus pour offrir un cadre de vie confortable. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, favorisant la luminosité et la convivialité au quotidien. Un parking en sous-sol est également mis à disposition des résidents pour plus de tranquillité. La résidence s’inscrit au cœur d’un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate de Paris. Aubervilliers bénéficie de nombreux équipements scolaires, de commerces variés et d’un accès facilité aux transports en commun. La ligne 7 du métro se trouve à environ 14 minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre de la capitale, tandis que la gare RER B La Courneuve – Aubervilliers est accessible en quelques minutes en transport, facilitant ainsi les déplacements vers les principaux pôles d’activité de la région, tels que la Plaine Stade de France ou l’aéroport Paris Charles-de-Gaulle. Plusieurs lignes de bus au pied de la résidence assurent une connexion rapide avec l’ensemble de la ville et ses alentours. L’autoroute A3 permet également de rejoindre le boulevard périphérique en une vingtaine de minutes. Pensée pour le confort des familles, la résidence se situe à proximité immédiate de structures éducatives, incluant une crèche, un groupe scolaire et un lycée, accessibles en quelques minutes à pied. L’ensemble a été conçu pour répondre aux attentes des résidents en matière de praticité, de mobilité et de qualité de vie, dans un quartier en pleine évolution.

Prix

176 000 € - 435 640 €

Surfaces

De 28.76 à 82.88 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

35 / 35 lots

Prix moyen/m²

5 326 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T128.76
176 000 €
T144.04
239 000 €

Terrasse 4.67 m²

T245.03· 1er
260 588 €

Terrasse 3.39 m²

T243.79· 3e
261 725 €

Terrasse 3.76 m²

T243.8· 2e
261 725 €

Terrasse 3.76 m²

T245.84· 3e
269 687 €

Terrasse 3.79 m²

T249.58
282 199 €

Terrasse 4.61 m²

T364.38
294 000 €

Terrasse 5.46 m²

T362.72· 2e
323 033 €

Terrasse 5.5 m²

T362.72· 3e
329 858 €

Terrasse 5.5 m²

T364.37· 1er
330 995 €

Terrasse 6.57 m²

T363.83· 1er
332 133 €

Terrasse 5.63 m²

T362.67· 2e
333 270 €

Terrasse 5.53 m²

T364.45· 2e
337 820 €

Terrasse 6.4 m²

T363.85· 2e
338 957 €

Terrasse 5.63 m²

T363.85· 2e
338 957 €

Terrasse 5.63 m²

T362.72· 3e
340 095 €

Terrasse 5.53 m²

T371.82
340 095 €

Terrasse 11.03 m²

T366.28· 1er
344 645 €

Terrasse 4.96 m²

T364.47· 3e
344 645 €

Terrasse 6.18 m²

T365.05· 2e
344 645 €

Terrasse 6.74 m²

T362.71· 4e
345 782 €

Terrasse 5.53 m²

T371.82· 1er
349 194 €

Terrasse 5.75 m²

T367.71· 1er
351 469 €

Terrasse 5.88 m²

T371.91· 2e
357 156 €

Terrasse 5.75 m²

T367.73· 2e
359 431 €

Terrasse 5.88 m²

T365.92· 2e
360 569 €

Terrasse 5.24 m²

T366.82· 4e
368 531 €

Terrasse 4.96 m²

T373.09· 4e
383 318 €

Terrasse 5.3 m²

T372.48· 4e
389 005 €

Terrasse 23.68 m²

T375.75· 3e
395 829 €

Terrasse 20.86 m²

T377.62· 4e
414 028 €

Terrasse 31.67 m²

T372.97· 5e
419 716 €

Terrasse 20 m²

T482.88· 4e
434 502 €

Terrasse 37.9 m²

T480· 4e
435 640 €

Terrasse 39.45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement176 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 280 €
Total investissement181 280 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 600 €)
0%30%

Mensualite credit

941 €

/mois

Loyer estime

1 099 €

/mois

Effort mensuel

-158 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 478 €/an (TMI 30%)

Soit 13 302 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes