Stains — Située à Stains, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
1 800 €
Effort mensuel
251 €/mois
Caractéristiques
Située à Stains, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif. Implantée dans un quartier paisible en pleine évolution, la résidence se distingue par sa proximité immédiate avec de nombreux commerces et services du quotidien tels que boulangeries, restaurants, pharmacies et bureaux de poste, tous facilement accessibles à pied. Les familles disposent d’un large choix d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à proximité. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse, avec la gare RER D Garges-Sarcelles à environ 14 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement des pôles d’activité majeurs comme Saint-Denis ou le centre de Paris. Un arrêt de bus situé au pied de la résidence facilite également les déplacements vers les différents quartiers de la ville et les communes alentour, grâce à un réseau de bus performant. La résidence comprend des espaces pensés pour le confort au quotidien, avec la présence d’un local commercial en rez-de-chaussée, d’un parking en sous-sol sécurisé et d’un local dédié aux vélos. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, adapté à tous les besoins, au cœur d’un environnement résidentiel calme et dynamique.
Prix
214 294 € - 340 209 €
Surfaces
De 43.52 à 84.76 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
18 / 21 lots
Prix moyen/m²
4 232 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.52 m² | 2e | 214 294 € | Terrasse 2.9 m² | |
| T2 | 43.52 m² | 3e | 222 142 € | Terrasse 3.4 m² | |
| T2 | 47.15 m² | 3e | 228 626 € | Terrasse 4.62 m² | |
| T3 | 65.7 m² | 2e | 250 919 € | Terrasse 4.46 m² | |
| T3 | 60.34 m² | 2e | 251 147 € | Terrasse 3.93 m² | |
| T3 | 60.41 m² | 3e | 254 218 € | Terrasse 5.35 m² | |
| T3 | 60.94 m² | 4e | 256 607 € | Terrasse 4.42 m² | |
| T3 | 63.56 m² | 2e | 257 858 € | Terrasse 7.58 m² | |
| T3 | 64.32 m² | 1er | 259 450 € | Terrasse 4.75 m² | |
| T3 | 64.32 m² | 2e | 260 360 € | Terrasse 4.75 m² | |
| T3 | 60.66 m² | 4e | 260 360 € | Terrasse 3.93 m² | |
| T3 | 62.17 m² | 4e | 262 521 € | Terrasse 8.75 m² | |
| T3 | 64.15 m² | 3e | 264 796 € | Terrasse 4.83 m² | |
| T3 | 63.51 m² | 3e | 264 796 € | Terrasse 25.87 m² | |
| T3 | 65.7 m² | 1er | 268 322 € | Terrasse 4.46 m² | |
| T3 | 63.75 m² | 4e | 270 711 € | - | |
| T3 | 62.94 m² | 3e | 272 986 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 66.16 m² | 3e | 286 749 € | Terrasse 20.53 m² | |
| T4 | 79.74 m² | 3e | 332 588 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T4 | 84.76 m² | - | 337 820 € | - | |
| T4 | 80.05 m² | 4e | 340 209 € | Terrasse 14.41 m² |
Terrasse 2.9 m²
Terrasse 3.4 m²
Terrasse 4.62 m²
Terrasse 4.46 m²
Terrasse 3.93 m²
Terrasse 5.35 m²
Terrasse 4.42 m²
Terrasse 7.58 m²
Terrasse 4.75 m²
Terrasse 4.75 m²
Terrasse 3.93 m²
Terrasse 8.75 m²
Terrasse 4.83 m²
Terrasse 25.87 m²
Terrasse 4.46 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 20.53 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 14.41 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 146 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
251 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 715 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 800 €/an (TMI 30%)
Soit 16 200 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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