Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Stains — Située à Stains, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un ...

Stains (93240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Stains — Située à Stains, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

1 800 €

Effort mensuel

251 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleStains
À partir de214 294 €

Caractéristiques

Située à Stains, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif. Implantée dans un quartier paisible en pleine évolution, la résidence se distingue par sa proximité immédiate avec de nombreux commerces et services du quotidien tels que boulangeries, restaurants, pharmacies et bureaux de poste, tous facilement accessibles à pied. Les familles disposent d’un large choix d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à proximité. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse, avec la gare RER D Garges-Sarcelles à environ 14 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement des pôles d’activité majeurs comme Saint-Denis ou le centre de Paris. Un arrêt de bus situé au pied de la résidence facilite également les déplacements vers les différents quartiers de la ville et les communes alentour, grâce à un réseau de bus performant. La résidence comprend des espaces pensés pour le confort au quotidien, avec la présence d’un local commercial en rez-de-chaussée, d’un parking en sous-sol sécurisé et d’un local dédié aux vélos. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, adapté à tous les besoins, au cœur d’un environnement résidentiel calme et dynamique.

Prix

214 294 € - 340 209 €

Surfaces

De 43.52 à 84.76 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

18 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 232 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T243.52· 2e
214 294 €

Terrasse 2.9 m²

T243.52· 3e
222 142 €

Terrasse 3.4 m²

T247.15· 3e
228 626 €

Terrasse 4.62 m²

T365.7· 2e
250 919 €

Terrasse 4.46 m²

T360.34· 2e
251 147 €

Terrasse 3.93 m²

T360.41· 3e
254 218 €

Terrasse 5.35 m²

T360.94· 4e
256 607 €

Terrasse 4.42 m²

T363.56· 2e
257 858 €

Terrasse 7.58 m²

T364.32· 1er
259 450 €

Terrasse 4.75 m²

T364.32· 2e
260 360 €

Terrasse 4.75 m²

T360.66· 4e
260 360 €

Terrasse 3.93 m²

T362.17· 4e
262 521 €

Terrasse 8.75 m²

T364.15· 3e
264 796 €

Terrasse 4.83 m²

T363.51· 3e
264 796 €

Terrasse 25.87 m²

T365.7· 1er
268 322 €

Terrasse 4.46 m²

T363.75· 4e
270 711 €
T362.94· 3e
272 986 €

Terrasse 6.08 m²

T366.16· 3e
286 749 €

Terrasse 20.53 m²

T479.74· 3e
332 588 €

Terrasse 6.52 m²

T484.76
337 820 €
T480.05· 4e
340 209 €

Terrasse 14.41 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement214 294 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 429 €
Total investissement220 723 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 429 €)
0%30%

Mensualite credit

1 146 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

251 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 715 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 800 €/an (TMI 30%)

Soit 16 200 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Stains

Découvrez pourquoi Stains est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Stains

Programmes par région

2308 programmes