Loi Jeanbrun
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Stains — Située à Stains, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, as...

Stains (93240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Stains — Située à Stains, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, as... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 766 €

Effort mensuel

239 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleStains
À partir de210 199 €

Caractéristiques

Située à Stains, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, associant dynamisme urbain et qualité de vie. Implantée à proximité immédiate des commerces et services essentiels tels qu’un supermarché, une pharmacie, une salle de sport et un centre médical, elle facilite le quotidien de ses résidents. Les familles bénéficient également de la présence d’un groupe scolaire regroupant école maternelle et primaire à quelques minutes en voiture. La résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports en commun. La gare RER D de Garges-Sarcelles, accessible rapidement à vélo, permet de rejoindre le centre de Paris en une demi-heure. L’arrêt de bus situé au pied de la résidence ainsi que les lignes de tramway desservant la ville offrent des liaisons pratiques vers les principaux pôles de Stains et des environs. Au cœur du quartier résidentiel de l’Avenir, la résidence propose des appartements spacieux du deux au quatre pièces, tous prolongés par un espace extérieur, idéal pour profiter du cadre verdoyant. Des places de stationnement et des locaux à vélos sont également mis à disposition, assurant un confort optimal au quotidien.

Prix

210 199 € - 338 502 €

Surfaces

De 41.16 à 84.43 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 283 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T243.66
210 199 €
T241.16· 1er
211 336 €

Terrasse 2.89 m²

T242.58
211 336 €
T242.83· 1er
213 611 €

Terrasse 4.34 m²

T243.69
216 000 €
T242.11· 3e
216 000 €

Terrasse 4.28 m²

T242.83· 2e
217 137 €

Terrasse 4.34 m²

T244.81· 4e
224 076 €

Terrasse 4.27 m²

T365.48· 2e
245 346 €

Terrasse 4.2 m²

T363.4· 3e
248 531 €

Terrasse 4.2 m²

T364.04· 2e
249 668 €

Terrasse 5.22 m²

T363.4· 4e
259 336 €

Terrasse 4.2 m²

T366.76· 3e
260 474 €

Terrasse 8.14 m²

T365.89· 3e
261 498 €

Terrasse 3.25 m²

T364.62· 3e
261 498 €

Terrasse 4.2 m²

T365.72· 3e
264 796 €

Terrasse 4.05 m²

T366.76· 4e
265 820 €

Terrasse 8.14 m²

T364.62· 4e
266 957 €

Terrasse 4.2 m²

T365.72· 4e
270 142 €

Terrasse 4.05 m²

T365.89· 4e
271 280 €

Terrasse 3.25 m²

T484.43· 5e
338 502 €

Terrasse 9.29 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 199 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 306 €
Total investissement216 505 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 020 €)
0%30%

Mensualite credit

1 124 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

239 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 510 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 766 €/an (TMI 30%)

Soit 15 894 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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