Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Brignoles — Située au cœur du Var, Brignoles séduit par son authenticité et son environnement naturel privilégié...

Brignoles (83170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brignoles — Située au cœur du Var, Brignoles séduit par son authenticité et son environnement naturel privilégié... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 689 €

Effort mensuel

369 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleBrignoles
À partir de201 100 €

Caractéristiques

Située au cœur du Var, Brignoles séduit par son authenticité et son environnement naturel privilégié, au pied du massif de la Sainte-Baume. Cette commune dynamique bénéficie d’un centre-ville animé, de nombreux commerces de proximité, de marchés locaux et de restaurants, offrant à ses habitants une ambiance chaleureuse et conviviale. Parfaitement desservie par l’autoroute A8 et les transports en commun, Brignoles permet de rejoindre aisément les villes voisines tout en profitant de la tranquillité d’un cadre à taille humaine. Dans un quartier calme et verdoyant, le long des berges de la ville, une nouvelle résidence propose 43 appartements répartis sur trois étages, du 2 au 4 pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse, permettant de profiter pleinement de la douceur provençale. L’architecture de la résidence s’intègre harmonieusement à l’environnement local, associant lignes élégantes et matériaux de qualité, choisis pour leur respect du paysage et leur modernité. La situation de la résidence offre un accès facile aux commerces, écoles et services essentiels, tout en proposant de vastes espaces verts à proximité immédiate. Les résidents bénéficient également de 66 places de stationnement, principalement en sous-sol, assurant un confort au quotidien. L’environnement naturel, la qualité des prestations et la proximité des axes routiers font de cette résidence une adresse idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer bien-être, praticité et sérénité à Brignoles.

Prix

201 100 € - 371 147 €

Surfaces

De 37.92 à 86.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 689 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T240.02· 1er
201 100 €

Terrasse 7.14 m²

T240.02· 2e
204 739 €

Terrasse 7.14 m²

T243.71· 1er
204 739 €

Terrasse 7.59 m²

T241.48· 1er
204 739 €

Terrasse 8.81 m²

T243.46
208 265 €

Terrasse 13.1 m²

T243.71· 2e
208 265 €

Terrasse 7.59 m²

T237.92· 3e
208 834 €

Terrasse 7.25 m²

T241.72· 2e
209 403 €

Terrasse 8.81 m²

T243.71· 3e
214 180 €

Terrasse 7.59 m²

T240.31· 1er
215 318 €

Terrasse 8.92 m²

T246.53
216 569 €

Terrasse 8.96 m²

T240.02· 3e
216 569 €

Terrasse 7.14 m²

T243.72· 2e
218 844 €

Terrasse 9.27 m²

T241.48· 3e
220 436 €

Terrasse 8.81 m²

T240.31· 3e
229 000 €

Terrasse 8.92 m²

T359.64· 2e
259 109 €

Terrasse 8.28 m²

T363.34
263 886 €

Terrasse 9.41 m²

T355.06· 2e
266 161 €

Terrasse 7.25 m²

T360.85· 1er
266 161 €

Terrasse 8.25 m²

T361.64· 1er
269 801 €

Terrasse 8.96 m²

T360.85· 2e
272 076 €

Terrasse 8.25 m²

T359.64· 2e
273 327 €

Terrasse 8.28 m²

T361.64· 2e
275 716 €

Terrasse 8.96 m²

T363.33· 1er
277 991 €

Terrasse 9.41 m²

T363.33· 2e
282 768 €

Terrasse 9.41 m²

T360.85· 3e
287 545 €

Terrasse 8.25 m²

T363.34· 3e
289 820 €

Terrasse 9.41 m²

T361.54· 3e
291 071 €

Terrasse 8.96 m²

T368.51· 1er
294 597 €

Terrasse 17.94 m²

T368.51· 2e
298 123 €

Terrasse 17.94 m²

T486.33· 2e
371 147 €

Terrasse 22.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement201 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 033 €
Total investissement207 133 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 110 €)
0%30%

Mensualite credit

1 075 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

369 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 055 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 689 €/an (TMI 30%)

Soit 15 201 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Brignoles

Découvrez pourquoi Brignoles est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Brignoles

Programmes par région

2308 programmes