Venissieux — Située à Vénissieux, à proximité immédiate des 7e et 8e arrondissements de Lyon, cette nouvelle réal...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 645 €
Effort mensuel
365 €/mois
Caractéristiques
Située à Vénissieux, à proximité immédiate des 7e et 8e arrondissements de Lyon, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. La conception de la résidence privilégie le confort et la qualité de vie, avec un cœur d’îlot paysager favorisant la tranquillité et la fraîcheur, ainsi qu’un stationnement en sous-sol pour plus de commodité et de sécurité. Implantée dans le quartier Viviani – Bonnevay, la résidence profite d’un environnement verdoyant et agréable, à quelques pas des commerces, écoles, structures culturelles et installations sportives. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité immédiate des lignes de tramway T4 et T6 et à un accès rapide aux principaux axes routiers, permettant de rejoindre aisément Lyon et ses environs. L’architecture contemporaine et les prestations soignées de cette résidence s’inscrivent dans une démarche durable, pensée pour le bien-être de ses résidents. Ce cadre de vie allie praticité, sérénité et connexion directe à la métropole lyonnaise.
Prix
195 800 € - 403 223 €
Surfaces
De 37.3 à 80.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
janvier 2028
Lots disponibles
53 / 58 lots
Prix moyen/m²
4 943 €
Lots disponibles58 lots
58 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.3 m² | 5e | 195 800 € | - | |
| T2 | 39.3 m² | 1er | 197 800 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T2 | 39.3 m² | 2e | 201 700 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T2 | 39.6 m² | 1er | 204 836 € | Terrasse 5 m² | |
| T2 | 39.3 m² | 3e | 205 800 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T2 | 39.8 m² | 3e | 205 800 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 39.6 m² | 2e | 206 700 € | Terrasse 5 m² | |
| T2 | 39.1 m² | 4e | 207 800 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T2 | 39.6 m² | 4e | 208 800 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 39.3 m² | 3e | 209 700 € | Terrasse 5 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 3e | 209 700 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 1er | 211 600 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 41.3 m² | 1er | 211 700 € | Terrasse 5 m² | |
| T2 | 40.4 m² | 4e | 212 800 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 41.3 m² | 2e | 215 800 € | Terrasse 5 m² | |
| T2 | 41.2 m² | 3e | 218 700 € | Terrasse 5 m² | |
| T3 | 58.9 m² | 2e | 271 831 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 60.2 m² | 1er | 273 782 € | Terrasse 5.9 m² | |
| T3 | 58.9 m² | 1er | 281 744 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 59.8 m² | 4e | 283 678 € | Terrasse 5.9 m² | |
| T3 | 61.1 m² | 1er | 290 844 € | Terrasse 8.7 m² | |
| T3 | 58.6 m² | 3e | 290 844 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 61.2 m² | - | 293 118 € | Terrasse 10.2 m² | |
| T3 | 60.2 m² | 2e | 293 915 € | Terrasse 5.9 m² | |
| T3 | 62.1 m² | 1er | 294 256 € | Terrasse 10.1 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 1er | 296 531 € | Terrasse 5.4 m² | |
| T3 | 60.1 m² | 3e | 298 464 € | Terrasse 5.9 m² | |
| T3 | 61.6 m² | 1er | 298 806 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 61.2 m² | 2e | 298 806 € | Terrasse 8.7 m² | |
| T3 | 62.1 m² | 2e | 299 943 € | Terrasse 10.1 m² | |
| T3 | 66 m² | 1er | 301 877 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 2e | 302 218 € | Terrasse 5.4 m² | |
| T3 | 60.8 m² | 3e | 302 218 € | Terrasse 8.7 m² | |
| T3 | 61.6 m² | 2e | 304 493 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 62.1 m² | 3e | 305 630 € | Terrasse 10.1 m² | |
| T3 | 66 m² | 2e | 307 564 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 3e | 307 905 € | Terrasse 5.4 m² | |
| T3 | 61.3 m² | 3e | 308 929 € | Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 4e | 310 180 € | Terrasse 10.1 m² | |
| T3 | 62.3 m² | 4e | 311 204 € | Terrasse 5.4 m² | |
| T3 | 57.3 m² | 4e | 312 341 € | Terrasse 23 m² | |
| T3 | 61.6 m² | - | 313 592 € | Terrasse 12.7 m² | |
| T3 | 64.2 m² | 1er | 314 502 € | Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 64.2 m² | 2e | 314 616 € | Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 66 m² | 3e | 315 981 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T3 | 64.7 m² | - | 319 280 € | Terrasse 14.6 m² | |
| T3 | 64.2 m² | 3e | 323 033 € | Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 63.6 m² | 4e | 325 308 € | Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 63.1 m² | 5e | 330 540 € | Terrasse 27.7 m² | |
| T3 | 65.6 m² | 4e | 331 791 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T3 | 66.3 m² | 4e | 335 090 € | Terrasse 27.6 m² | |
| T3 | 60.4 m² | 4e | 335 090 € | Terrasse 40.7 m² | |
| T4 | 79.4 m² | 1er | 346 806 € | Terrasse 10.2 m² | |
| T4 | 79.3 m² | 2e | 369 100 € | Terrasse 10.2 m² | |
| T4 | 80.1 m² | 1er | 371 374 € | Terrasse 14.6 m² | |
| T4 | 80.1 m² | 2e | 371 488 € | Terrasse 14.6 m² | |
| T4 | 78.7 m² | 3e | 377 062 € | Terrasse 10.2 m² | |
| T4 | 78.5 m² | 5e | 403 223 € | Terrasse 62.8 m² |
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 5.9 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 5.9 m²
Terrasse 8.7 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 10.2 m²
Terrasse 5.9 m²
Terrasse 10.1 m²
Terrasse 5.4 m²
Terrasse 5.9 m²
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 8.7 m²
Terrasse 10.1 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 5.4 m²
Terrasse 8.7 m²
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 10.1 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 5.4 m²
Terrasse 10.8 m²
Terrasse 10.1 m²
Terrasse 5.4 m²
Terrasse 23 m²
Terrasse 12.7 m²
Terrasse 7.6 m²
Terrasse 7.6 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 14.6 m²
Terrasse 7.6 m²
Terrasse 7.6 m²
Terrasse 27.7 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 27.6 m²
Terrasse 40.7 m²
Terrasse 10.2 m²
Terrasse 10.2 m²
Terrasse 14.6 m²
Terrasse 14.6 m²
Terrasse 10.2 m²
Terrasse 62.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 047 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
365 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 790 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 645 €/an (TMI 30%)
Soit 14 805 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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