Loi Jeanbrun
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Venissieux — Située à Vénissieux, à proximité immédiate des 7e et 8e arrondissements de Lyon, cette nouvelle réal...

Venissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Venissieux — Située à Vénissieux, à proximité immédiate des 7e et 8e arrondissements de Lyon, cette nouvelle réal... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 645 €

Effort mensuel

365 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2028
VilleVenissieux
À partir de195 800 €

Caractéristiques

Située à Vénissieux, à proximité immédiate des 7e et 8e arrondissements de Lyon, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. La conception de la résidence privilégie le confort et la qualité de vie, avec un cœur d’îlot paysager favorisant la tranquillité et la fraîcheur, ainsi qu’un stationnement en sous-sol pour plus de commodité et de sécurité. Implantée dans le quartier Viviani – Bonnevay, la résidence profite d’un environnement verdoyant et agréable, à quelques pas des commerces, écoles, structures culturelles et installations sportives. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité immédiate des lignes de tramway T4 et T6 et à un accès rapide aux principaux axes routiers, permettant de rejoindre aisément Lyon et ses environs. L’architecture contemporaine et les prestations soignées de cette résidence s’inscrivent dans une démarche durable, pensée pour le bien-être de ses résidents. Ce cadre de vie allie praticité, sérénité et connexion directe à la métropole lyonnaise.

Prix

195 800 € - 403 223 €

Surfaces

De 37.3 à 80.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2028

Lots disponibles

53 / 58 lots

Prix moyen/m²

4 943 €

Lots disponibles58 lots

58 lots disponibles

T237.3· 5e
195 800 €
T239.3· 1er
197 800 €

Terrasse 4.7 m²

T239.3· 2e
201 700 €

Terrasse 4.7 m²

T239.6· 1er
204 836 €

Terrasse 5 m²

T239.3· 3e
205 800 €

Terrasse 4.7 m²

T239.8· 3e
205 800 €

Terrasse 5.5 m²

T239.6· 2e
206 700 €

Terrasse 5 m²

T239.1· 4e
207 800 €

Terrasse 4.7 m²

T239.6· 4e
208 800 €

Terrasse 5.5 m²

T239.3· 3e
209 700 €

Terrasse 5 m²

T240.5· 3e
209 700 €

Terrasse 5.5 m²

T240.5· 1er
211 600 €

Terrasse 5.5 m²

T241.3· 1er
211 700 €

Terrasse 5 m²

T240.4· 4e
212 800 €

Terrasse 5.5 m²

T241.3· 2e
215 800 €

Terrasse 5 m²

T241.2· 3e
218 700 €

Terrasse 5 m²

T358.9· 2e
271 831 €

Terrasse 7.3 m²

T360.2· 1er
273 782 €

Terrasse 5.9 m²

T358.9· 1er
281 744 €

Terrasse 7.3 m²

T359.8· 4e
283 678 €

Terrasse 5.9 m²

T361.1· 1er
290 844 €

Terrasse 8.7 m²

T358.6· 3e
290 844 €

Terrasse 7.3 m²

T361.2
293 118 €

Terrasse 10.2 m²

T360.2· 2e
293 915 €

Terrasse 5.9 m²

T362.1· 1er
294 256 €

Terrasse 10.1 m²

T362.8· 1er
296 531 €

Terrasse 5.4 m²

T360.1· 3e
298 464 €

Terrasse 5.9 m²

T361.6· 1er
298 806 €

Terrasse 10.8 m²

T361.2· 2e
298 806 €

Terrasse 8.7 m²

T362.1· 2e
299 943 €

Terrasse 10.1 m²

T366· 1er
301 877 €

Terrasse 4.7 m²

T362.8· 2e
302 218 €

Terrasse 5.4 m²

T360.8· 3e
302 218 €

Terrasse 8.7 m²

T361.6· 2e
304 493 €

Terrasse 10.8 m²

T362.1· 3e
305 630 €

Terrasse 10.1 m²

T366· 2e
307 564 €

Terrasse 4.7 m²

T362.8· 3e
307 905 €

Terrasse 5.4 m²

T361.3· 3e
308 929 €

Terrasse 10.8 m²

T361.7· 4e
310 180 €

Terrasse 10.1 m²

T362.3· 4e
311 204 €

Terrasse 5.4 m²

T357.3· 4e
312 341 €

Terrasse 23 m²

T361.6
313 592 €

Terrasse 12.7 m²

T364.2· 1er
314 502 €

Terrasse 7.6 m²

T364.2· 2e
314 616 €

Terrasse 7.6 m²

T366· 3e
315 981 €

Terrasse 4.7 m²

T364.7
319 280 €

Terrasse 14.6 m²

T364.2· 3e
323 033 €

Terrasse 7.6 m²

T363.6· 4e
325 308 €

Terrasse 7.6 m²

T363.1· 5e
330 540 €

Terrasse 27.7 m²

T365.6· 4e
331 791 €

Terrasse 4.7 m²

T366.3· 4e
335 090 €

Terrasse 27.6 m²

T360.4· 4e
335 090 €

Terrasse 40.7 m²

T479.4· 1er
346 806 €

Terrasse 10.2 m²

T479.3· 2e
369 100 €

Terrasse 10.2 m²

T480.1· 1er
371 374 €

Terrasse 14.6 m²

T480.1· 2e
371 488 €

Terrasse 14.6 m²

T478.7· 3e
377 062 €

Terrasse 10.2 m²

T478.5· 5e
403 223 €

Terrasse 62.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 874 €
Total investissement201 674 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 580 €)
0%30%

Mensualite credit

1 047 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

365 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 790 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 645 €/an (TMI 30%)

Soit 14 805 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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