Loi Jeanbrun
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Bourg-en-Bresse — À Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilég...

Bourg-en-Bresse (01000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg-en-Bresse — À Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 331 €

Effort mensuel

141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleBourg-en-Bresse
À partir de158 500 €

Caractéristiques

À Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, entre patrimoine historique et paysages naturels. Située à proximité du centre-ville, elle permet de profiter à la fois du dynamisme urbain et de la tranquillité de la campagne environnante. L’emplacement bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la présence de commerces, boulangeries, services et établissements scolaires accessibles à pied. La résidence propose des appartements spacieux, du 2 au 4 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs conçus pour offrir un véritable prolongement du cadre de vie. Chaque logement a été pensé pour garantir confort et sérénité au quotidien, avec notamment un parking en sous-sol et un local à vélos, répondant aux besoins de praticité des résidents. À seulement un kilomètre du centre-ville, l’adresse permet de rejoindre facilement les nombreux parcs et jardins de la ville, comme le Parc de Bouvent, apprécié pour ses espaces de détente, son lac, son golf et ses sentiers de promenade. La situation géographique de Bourg-en-Bresse est également un atout majeur, avec la proximité des grands axes routiers tels que l’A40 et l’A39, facilitant l’accès aux principales villes de la région. La gare, située à quelques minutes en voiture, propose des liaisons fréquentes avec Lyon et d’autres destinations, tandis que le réseau de bus local assure des déplacements aisés à travers la commune. Ce cadre de vie allie ainsi accessibilité, confort et qualité environnementale, répondant aux attentes de ceux qui recherchent un équilibre entre vie citadine et nature.

Prix

158 500 € - 295 848 €

Surfaces

De 44.04 à 79.42 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

20 / 22 lots

Prix moyen/m²

3 600 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T244.04· 4e
158 500 €

Terrasse 5.94 m²

T245.09· 3e
171 754 €

Terrasse 5.89 m², Parking

T245.09· 4e
177 555 €

Terrasse 5.89 m²

T245.95· 3e
177 555 €

Terrasse 4.6 m²

T245.06· 4e
183 355 €

Terrasse 4.6 m², Parking

T245.24· 3e
184 493 €

Terrasse 11.56 m²

T358.13· 3e
189 839 €

Terrasse 9.68 m²

T245.24· 4e
191 431 €

Terrasse 11.56 m²

T360.65· 2e
207 697 €

Terrasse 4.54 m²

T364.86· 1er
213 498 €

Terrasse 7.49 m²

T360.65· 4e
217 024 €

Terrasse 4.54 m²

T364.86· 2e
218 161 €

Terrasse 4.97 m²

T364.86· 3e
222 825 €

Terrasse 4.97 m²

T364.91· 2e
225 100 €

Terrasse 19.61 m²

T364.86· 4e
227 488 €

Terrasse 4.97 m²

T358.13· 4e
229 877 €

Terrasse 9.68 m²

T478.39· 1er
232 720 €

Terrasse 18.53 m²

T365.73
242 502 €

Terrasse 11.59 m²

T479.06· 3e
276 200 €

Terrasse 5.88 m², Parking

T478.39· 3e
283 109 €

Terrasse 18.53 m²

T479.06· 4e
288 910 €

Terrasse 5.88 m²

T479.42· 3e
295 848 €

Terrasse 19.61 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement158 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 755 €
Total investissement163 255 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 850 €)
0%30%

Mensualite credit

847 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 925 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 331 €/an (TMI 30%)

Soit 11 979 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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