Loi Jeanbrun
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Bischheim — Située à Bischheim, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux à quelques minutes s...

Bischheim (67800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bischheim — Située à Bischheim, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux à quelques minutes s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

1 278 €

Effort mensuel

203 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleBischheim
À partir de152 190 €

Caractéristiques

Située à Bischheim, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux à quelques minutes seulement du centre-ville. Bischheim, commune riche d’un patrimoine historique remontant à l’époque romaine, séduit par son atmosphère conviviale, ses maisons à colombages typiques de l’architecture alsacienne, ses espaces verts et ses nombreux équipements culturels et sportifs. Les habitants bénéficient d’un environnement agréable, complété par la proximité de commerces et de services répondant aux besoins du quotidien. Implantée dans un quartier bénéficiant d’une situation géographique privilégiée, la résidence offre un accès facile à l’ensemble des commodités essentielles, telles que les écoles, les établissements de santé et les infrastructures de loisirs. Les espaces verts environnants invitent à la détente et à la promenade, favorisant un cadre de vie paisible et ressourçant. Composée de trois bâtiments élégants de deux étages, agrémentés de deux attiques, la résidence propose une sélection d’appartements du studio au 4 pièces. La majorité des logements bénéficie d’espaces extérieurs privatifs : balcons, terrasses lumineuses ou jardins en rez-de-chaussée, véritables extensions de l’espace de vie vers l’extérieur. Le confort des résidents est également assuré par la présence de places de stationnement en sous-sol et d’un local à vélos sécurisé. Ces aménagements facilitent le quotidien et encouragent les modes de déplacement doux. Côté mobilité, le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg grâce à la proximité immédiate de plusieurs arrêts de bus. Cette accessibilité accrue simplifie les déplacements, qu’il s’agisse de trajets professionnels ou de sorties de loisirs. Cette nouvelle adresse à Bischheim conjugue charme alsacien, confort moderne et facilité d’accès à toutes les infrastructures essentielles, offrant ainsi un environnement de vie idéal adapté à tous les profils.

Prix

152 190 € - 324 626 €

Surfaces

De 31.21 à 68.62 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

12 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 813 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T134.45· 1er
152 190 €

Terrasse 6.21 m², Parking

T131.21· 4e
159 697 €

Terrasse 5.49 m², Parking

T134.45· 2e
162 427 €

Terrasse 6.21 m², Parking

T242.46· 2e
211 450 €

Terrasse 6.21 m²

T242.57· 2e
211 791 €

Terrasse 5.88 m²

T242.37
214 066 €

Terrasse 5.14 m²

T241.49· 2e
215 204 €

Terrasse 7.94 m²

T239.68
221 460 €

Terrasse 5.42 m², Parking

T243.98· 4e
232 379 €

Terrasse 7.98 m²

T366.34· 3e
294 597 €

Terrasse 6.61 m²

T367.7· 1er
304 379 €

Terrasse 11.36 m²

T367.7· 2e
310 635 €

Terrasse 11.36 m²

T368.62· 1er
313 934 €

Terrasse 5.88 m²

T368.62
324 626 €

Terrasse 5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement152 190 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 566 €
Total investissement156 756 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 219 €)
0%30%

Mensualite credit

814 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

203 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 609 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 278 €/an (TMI 30%)

Soit 11 502 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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