Loi Jeanbrun
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la-Seyne-sur-Mer — À La Seyne-sur-Mer, sur le littoral varois, un nouvel ensemble résidentiel prend place dans un envir...

la-Seyne-sur-Mer (83500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Seyne-sur-Mer — À La Seyne-sur-Mer, sur le littoral varois, un nouvel ensemble résidentiel prend place dans un envir... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 715 €

Effort mensuel

176 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela-Seyne-sur-Mer
À partir de204 171 €

Caractéristiques

À La Seyne-sur-Mer, sur le littoral varois, un nouvel ensemble résidentiel prend place dans un environnement privilégié, entre mer et collines. Cette commune dynamique bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité immédiate de Toulon, accessible en une dizaine de minutes en voiture. Le secteur est reconnu pour son dynamisme économique, notamment dans le domaine maritime, et propose un cadre de vie recherché. Parfaitement desservie, la ville dispose d’un réseau de transports performant. L’autoroute A50 permet de rejoindre facilement Marseille, tandis que la gare de La Seyne-sur-Mer, accessible en quelques minutes en transports en commun, facilite les déplacements vers Hyères ou Marseille. Plusieurs lignes de bus, dont un arrêt situé à quelques pas de la résidence, assurent une mobilité optimale au sein de la commune. Le port, tout proche, offre de belles possibilités de promenades et d’activités nautiques. Ce nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans son environnement et dispose de tous les services nécessaires à la vie quotidienne. Un centre commercial, un hôpital et la mairie se trouvent à quelques minutes en voiture, simplifiant l’accès aux commerces, soins et démarches administratives. Les familles apprécient la proximité d’établissements scolaires, de la maternelle au collège, garantissant un parcours éducatif complet à proximité immédiate. La résidence, située dans un secteur calme, propose des appartements du deux au quatre pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de loggia. Un stationnement en sous-sol est prévu pour l’ensemble des résidents, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Ce nouvel ensemble résidentiel constitue une adresse idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement connecté.

Prix

204 171 € - 428 815 €

Surfaces

De 39.64 à 92.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 787 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T239.64· 2e
204 171 €

Terrasse 7.12 m²

T242.67· 1er
206 673 €

Terrasse 12.32 m²

T245.56· 1er
227 033 €

Terrasse 5.04 m²

T244.89· 1er
227 147 €

Terrasse 12.41 m²

T245.63· 1er
231 924 €

Terrasse 8.95 m²

T245.67· 2e
234 199 €

Terrasse 8.95 m²

T243.26· 4e
239 090 €

Terrasse 6.49 m²

T361.52· 3e
280 379 €

Terrasse 10.93 m²

T365.42· 1er
293 460 €

Terrasse 11.91 m²

T365.42· 2e
298 123 €

Terrasse 11.91 m²

T368.83· 3e
309 953 €

Terrasse 8.95 m²

T368.79· 4e
314 730 €

Terrasse 9.29 m²

T492.92· 5e
428 815 €

Terrasse 50.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 171 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 125 €
Total investissement210 296 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 417 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

176 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 209 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 715 €/an (TMI 30%)

Soit 15 435 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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