Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 152 €/mois
Economie impot/an
2 082 €
Effort mensuel
173 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son dynamisme et sa diversité. Riche d'un patrimoine culturel ancré dans l'histoire, elle offre aujourd’hui un cadre de vie où modernité et convivialité se conjuguent au quotidien. Sa localisation permet de profiter d’un environnement urbain animé, tout en conservant des espaces de tranquillité et de verdure. Au sein de cette ville, une nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, répartis dans quatre bâtiments à taille humaine sur deux étages. Certains immeubles sont également dotés de combles, apportant une touche architecturale soignée. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou, pour les appartements en rez-de-chaussée, un jardin, offrant ainsi des moments privilégiés en plein air. Pensée pour le confort de ses résidents, la résidence met à disposition un parking en sous-sol, ainsi qu’une place extérieure dédiée aux personnes à mobilité réduite. Un local vélo spacieux permet de favoriser les déplacements doux et de stationner en toute sécurité. Un jardin commun et des cheminements piétons invitent à la détente et à la convivialité, tandis que les toitures végétalisées participent à la création d’un cadre de vie plus respectueux de l’environnement. La situation géographique de la résidence facilite l’accès à de nombreux commerces, services et lieux de vie (restaurants, pharmacies, banques, boulangeries, boucheries) tout en restant proche de vastes espaces verts. La ville est également particulièrement bien desservie par les transports en commun, avec la présence de lignes de tramway et de bus reliant rapidement Paris et les communes environnantes, ce qui simplifie les déplacements quotidiens. Ce nouvel ensemble résidentiel offre ainsi une excellente opportunité de s’installer dans un quartier recherché de Saint-Denis, alliant vie urbaine, facilités de déplacement, confort moderne et respect de l’environnement.
Prix
247 848 € - 318 256 €
Surfaces
De 43.12 à 75.97 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
4 512 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.12 m² | 2e | 247 848 € | Terrasse 5.24 m² | |
| T3 | 58.78 m² | 3e | 270 142 € | Terrasse 3.76 m² | |
| T3 | 64.36 m² | 3e | 279 810 € | Terrasse 3.76 m² | |
| T3 | 66.18 m² | 1er | 288 910 € | Terrasse 5.32 m² | |
| T3 | 65.42 m² | 2e | 292 322 € | Terrasse 12.43 m² | |
| T3 | 75.97 m² | 3e | 297 896 € | Terrasse 2.97 m² | |
| T3 | 66.37 m² | 2e | 297 896 € | Terrasse 5.32 m² | |
| T3 | 67.99 m² | - | 318 256 € | - |
Terrasse 5.24 m²
Terrasse 3.76 m²
Terrasse 3.76 m²
Terrasse 5.32 m²
Terrasse 12.43 m²
Terrasse 2.97 m²
Terrasse 5.32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 325 €
/mois
Loyer estime
1 152 €
/mois
Effort mensuel
173 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 393 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 082 €/an (TMI 30%)
Soit 18 738 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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