Loi Jeanbrun
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Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son d...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

2 082 €

Effort mensuel

173 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VillePierrefitte-sur-Seine
À partir de247 848 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son dynamisme et sa diversité. Riche d'un patrimoine culturel ancré dans l'histoire, elle offre aujourd’hui un cadre de vie où modernité et convivialité se conjuguent au quotidien. Sa localisation permet de profiter d’un environnement urbain animé, tout en conservant des espaces de tranquillité et de verdure. Au sein de cette ville, une nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, répartis dans quatre bâtiments à taille humaine sur deux étages. Certains immeubles sont également dotés de combles, apportant une touche architecturale soignée. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou, pour les appartements en rez-de-chaussée, un jardin, offrant ainsi des moments privilégiés en plein air. Pensée pour le confort de ses résidents, la résidence met à disposition un parking en sous-sol, ainsi qu’une place extérieure dédiée aux personnes à mobilité réduite. Un local vélo spacieux permet de favoriser les déplacements doux et de stationner en toute sécurité. Un jardin commun et des cheminements piétons invitent à la détente et à la convivialité, tandis que les toitures végétalisées participent à la création d’un cadre de vie plus respectueux de l’environnement. La situation géographique de la résidence facilite l’accès à de nombreux commerces, services et lieux de vie (restaurants, pharmacies, banques, boulangeries, boucheries) tout en restant proche de vastes espaces verts. La ville est également particulièrement bien desservie par les transports en commun, avec la présence de lignes de tramway et de bus reliant rapidement Paris et les communes environnantes, ce qui simplifie les déplacements quotidiens. Ce nouvel ensemble résidentiel offre ainsi une excellente opportunité de s’installer dans un quartier recherché de Saint-Denis, alliant vie urbaine, facilités de déplacement, confort moderne et respect de l’environnement.

Prix

247 848 € - 318 256 €

Surfaces

De 43.12 à 75.97 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 512 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T243.12· 2e
247 848 €

Terrasse 5.24 m²

T358.78· 3e
270 142 €

Terrasse 3.76 m²

T364.36· 3e
279 810 €

Terrasse 3.76 m²

T366.18· 1er
288 910 €

Terrasse 5.32 m²

T365.42· 2e
292 322 €

Terrasse 12.43 m²

T375.97· 3e
297 896 €

Terrasse 2.97 m²

T366.37· 2e
297 896 €

Terrasse 5.32 m²

T367.99
318 256 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement247 848 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 435 €
Total investissement255 283 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 785 €)
0%30%

Mensualite credit

1 325 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

173 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 393 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 082 €/an (TMI 30%)

Soit 18 738 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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