Loi Jeanbrun
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Brignais — Située à Brignais, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, alliant modernité et...

Brignais (69530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brignais — Située à Brignais, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, alliant modernité et... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 818 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 117 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleBrignais
À partir de549 000 €

Caractéristiques

Située à Brignais, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, alliant modernité et tranquillité au sein d’un quartier en pleine évolution. Composée de 22 appartements, du 2 au 5 pièces, la résidence s’intègre dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la gare tram-train, facilitant ainsi l’accès rapide au centre de Lyon. Les bâtiments, répartis sur trois étages surmontés d’un attique, présentent une architecture contemporaine aux lignes élégantes et aux teintes chaleureuses. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité et d’espaces de vie optimisés. Un espace extérieur privatif, balcon, terrasse ou jardin, prolonge chaque appartement pour profiter pleinement du cœur d’îlot paysager et de l’environnement verdoyant. Au dernier étage, de spacieux appartements sur le toit offrent des volumes généreux, avec des surfaces habitables supérieures à 100 m² et de vastes terrasses de plus de 70 m², offrant ainsi un confort remarquable et des vues dégagées. À quelques pas du centre-ville, des commerces et des services, la résidence offre un emplacement idéal pour conjuguer vie pratique et douceur de vivre à Brignais.

Prix

À partir de 549 000 €

Surfaces

De 157.52 à 157.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 485 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC157.52
549 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement549 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 470 €
Total investissement565 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (54 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 935 €

/mois

Loyer estime

1 818 €

/mois

Effort mensuel

1 117 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 27 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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