Loi Jeanbrun
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Mulhouse — Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace et à proximité des frontières suisse et allemande, cette rési...

Mulhouse (68100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mulhouse — Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace et à proximité des frontières suisse et allemande, cette rési... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 284 €

Effort mensuel

622 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleMulhouse
À partir de271 962 €

Caractéristiques

Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace et à proximité des frontières suisse et allemande, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement trois kilomètres du centre-ville et à quelques minutes de la gare. La localisation offre un cadre de vie agréable, conjuguant le charme des berges d’un canal et la proximité des commodités urbaines. Les résidents profitent d’un accès facile aux infrastructures culturelles, éducatives et commerciales de la ville, ainsi qu’aux espaces de loisirs du Nouveau-Bassin, quartier apprécié pour ses activités. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour optimiser le confort et la luminosité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, terrasse ou jardin, avec pour certains une vue dégagée sur l’eau. Les aménagements favorisent une vie quotidienne paisible, tout en offrant une connexion directe avec l’environnement naturel alentour. Côté mobilité, plusieurs solutions de transport en commun sont disponibles à proximité immédiate : arrêts de bus des lignes C6 et C5, ainsi que l’arrêt de tramway de la ligne 2 « Nouveau Bassin » à moins d’un kilomètre. La gare de Mulhouse et l’accès à l’A36 se situent à quelques minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les principaux axes régionaux et internationaux. Ce programme s’adresse à celles et ceux en quête d’un cadre de vie dynamique, alliant confort résidentiel, accessibilité et qualité environnementale, dans une ville au riche patrimoine historique et culturel.

Prix

À partir de 271 962 €

Surfaces

De 78.08 à 78.08 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 483 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T478.08· 5e
271 962 €

Terrasse 8.83 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement271 962 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 159 €
Total investissement280 121 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 196 €)
0%30%

Mensualite credit

1 454 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

622 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 598 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 284 €/an (TMI 30%)

Soit 20 556 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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