Orvault — À la lisière de Nantes, la commune d’Orvault séduit par son cadre de vie harmonieux, combinant l’ani...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
634 €/mois
Economie impot/an
2 074 €
Effort mensuel
686 €/mois
Caractéristiques
À la lisière de Nantes, la commune d’Orvault séduit par son cadre de vie harmonieux, combinant l’animation urbaine à la tranquillité d’espaces naturels préservés. Les promenades sont facilitées par la proximité de sites remarquables tels que le parc de la Gaudinière, la vallée du Cens et l’hippodrome, offrant ainsi de multiples occasions de détente en plein air. Située au cœur d’un quartier vivant, cette résidence propose des appartements lumineux du deux au quatre pièces. Chaque logement a été conçu avec soin, mettant en avant la qualité des matériaux et l’optimisation des espaces. Tous bénéficient d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse en attique, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Les résidents bénéficient d’un accès immédiat aux commodités essentielles : commerces de proximité, services, transports en commun et établissements scolaires. La mobilité est facilitée grâce à un réseau de bus et de tramway performant. L’arrêt de bus « Monge – Chauvinière » de la ligne 86 permet de rejoindre l’université « UFR STAPS » en une quinzaine de minutes*. La gare de Nantes, accessible en douze minutes* en voiture, ouvre les portes des grandes métropoles régionales. Les principaux axes routiers relient aisément les pôles d’activité économique et les centres commerciaux environnants. Ce programme répond ainsi aux attentes de ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain et sérénité naturelle, tout en profitant d’une excellente accessibilité et d’un confort de vie au quotidien. *Temps de trajet indicatifs.
Prix
246 900 € - 299 147 €
Surfaces
De 40.3 à 65.27 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 953 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.3 m² | 4e | 246 900 € | Terrasse 35.17 m² | |
| T3 | 63.93 m² | 2e | 293 460 € | Terrasse 7.71 m² | |
| T3 | 65.27 m² | 2e | 299 147 € | Terrasse 9.07 m² |
Terrasse 35.17 m²
Terrasse 7.71 m²
Terrasse 9.07 m²
Financement
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Mensualite credit
1 320 €
/mois
Loyer estime
634 €
/mois
Effort mensuel
686 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 345 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 074 €/an (TMI 30%)
Soit 18 666 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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