Loi Jeanbrun
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Agon-Coutainville — Située à une douzaine de kilomètres à l’ouest de Coutances, face à l’île de Jersey, la commune d’Ago...

Agon-Coutainville (50230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agon-Coutainville — Située à une douzaine de kilomètres à l’ouest de Coutances, face à l’île de Jersey, la commune d’Ago... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

437 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleAgon-Coutainville
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Située à une douzaine de kilomètres à l’ouest de Coutances, face à l’île de Jersey, la commune d’Agon-Coutainville bénéficie d’un environnement privilégié entre littoral et bocage. Cette station balnéaire familiale, reconnue pour la qualité de son cadre de vie par plusieurs labels, offre de vastes plages de sable fin, des espaces naturels préservés et de nombreuses infrastructures permettant la pratique d’activités variées, tant sur terre qu’en mer. À proximité de la mare de l’Essay, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à son environnement. Son emplacement permet de rejoindre la plage ainsi que l’ensemble des principaux équipements de la commune en une dizaine de minutes à pied. Parmi ces équipements figurent des courts de tennis, un centre équestre, un centre culturel, un casino, un hippodrome et un parcours de golf. Ce projet résidentiel s’adapte à différents modes de vie, que ce soit pour un séjour prolongé ou occasionnel, au cœur d’une commune recherchée pour sa douceur de vivre et sa richesse naturelle.

Prix

199 000 € - 423 000 €

Surfaces

De 39.97 à 87.26 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

26 / 26 lots

Prix moyen/m²

4 929 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T241.85
199 000 €
T241.81· 1er
202 000 €

Terrasse 9.99 m²

T241.85
202 000 €
T242.77· 2e
209 000 €

Terrasse 9.99 m²

T240.12· 2e
209 000 €

Terrasse 9.97 m²

T244.01· 2e
216 000 €

Terrasse 10.09 m²

T241.94· 2e
219 000 €

Terrasse 9.98 m²

T241.96
219 000 €
T242.09· 1er
222 000 €

Terrasse 9.98 m²

T242.39· 1er
222 000 €

Terrasse 9.99 m²

T242.29· 1er
222 000 €

Terrasse 9.99 m²

T244.62· 1er
223 000 €

Terrasse 10 m²

T239.97· 2e
223 000 €

Terrasse 9.98 m²

T246.81
234 000 €
T361.51· 1er
270 000 €

Terrasse 9.76 m²

T361.76· 2e
281 000 €

Terrasse 10.02 m²

T367.4· 1er
285 000 €

Terrasse 9.69 m²

T360.98· 1er
301 000 €

Terrasse 9.85 m²

T362.06· 1er
301 000 €

Terrasse 9.97 m²

T360.93
311 000 €
T365.93· 1er
318 000 €

Terrasse 10.01 m²

T365.8· 1er
332 000 €

Terrasse 10 m²

T365.72
332 000 €
T474.9· 2e
383 000 €

Terrasse 9.95 m²

T483.64· 1er
403 000 €

Terrasse 9.99 m²

T487.26· 2e
423 000 €

Terrasse 10.06 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

437 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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