Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur de Toulouse, une résidence de dimension intimiste offre un équilibre harmonieux entre vie ci...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur de Toulouse, une résidence de dimension intimiste offre un équilibre harmonieux entre vie ci...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

835 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2025
VilleToulouse
À partir de377 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Toulouse, une résidence de dimension intimiste offre un équilibre harmonieux entre vie citadine et quiétude. Ce projet propose une sélection d’appartements et de logements intermédiaires, du deux pièces au cinq pièces en triplex, conçus pour répondre aux besoins de chacun. L’attention portée aux parties communes et aux espaces paysagers contribue à créer un environnement serein et agréable à vivre. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin en rez-de-chaussée, d’une terrasse ou d’un balcon en étage, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de l’année grâce à des appartements traversants. La résidence met à disposition des places de stationnement aériennes et en sous-sol ainsi qu’un local dédié aux deux-roues. La sécurité des résidents est assurée par un système d’accès sécurisé. Ce cadre de vie moderne associe confort, praticité et bien-être au quotidien, au sein d’un quartier dynamique de Toulouse.

Prix

À partir de 377 000 €

Surfaces

De 93.38 à 93.38 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 037 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T593.38
377 000 €

Terrasse 9.42 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement377 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 310 €
Total investissement388 310 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 700 €)
0%30%

Mensualite credit

2 015 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

835 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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