Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au cœur du quartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un e...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur du quartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 344 €

Effort mensuel

58 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleToulouse
À partir de160 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un environnement en plein renouveau, alliant harmonieusement espaces verts, commerces, équipements culturels et lieux de loisirs. Composée de deux bâtiments de 8 et 16 étages, elle offre de belles perspectives, notamment sur un futur parc à proximité. Du studio au 4 pièces, les logements sont conçus pour privilégier la luminosité, grâce à des configurations traversantes ou à double orientation. La plupart disposent d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins, favorisant ainsi le bien-être au quotidien. Une attention particulière a été portée à la qualité de conception et à la performance énergétique de l’ensemble, permettant à la résidence de s’intégrer avec élégance dans son environnement urbain. La proximité immédiate du tramway facilite l’accès rapide au centre-ville toulousain, renforçant l’attractivité de ce quartier en plein essor. Ce cadre de vie allie modernité, confort et accessibilité, répondant aux attentes des résidents à la recherche d’un équilibre entre vie citadine et espaces naturels.

Prix

160 000 € - 413 000 €

Surfaces

De 25.3 à 82.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 064 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T125.3· 2e
160 000 €
T125.3· 4e
164 000 €
T125.3· 6e
176 000 €
T125.3· 8e
185 000 €
T238.9· 1er
211 000 €
T238.9· 3e
215 000 €
T238.9· 5e
220 000 €
T238.9· 7e
224 000 €
T364
279 000 €
T363.8· 2e
285 000 €
T363.8· 4e
291 000 €
T363.8· 6e
297 000 €
T363.8· 8e
310 000 €
T482.1· 2e
376 000 €
T482.1· 4e
384 000 €
T482.1· 6e
390 000 €
T482.1· 8e
413 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 800 €
Total investissement164 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 000 €)
0%30%

Mensualite credit

855 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

58 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 344 €/an (TMI 30%)

Soit 12 096 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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