Toulouse — Située au cœur du quartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un e...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 344 €
Effort mensuel
58 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse, cette résidence bénéficie d’un environnement en plein renouveau, alliant harmonieusement espaces verts, commerces, équipements culturels et lieux de loisirs. Composée de deux bâtiments de 8 et 16 étages, elle offre de belles perspectives, notamment sur un futur parc à proximité. Du studio au 4 pièces, les logements sont conçus pour privilégier la luminosité, grâce à des configurations traversantes ou à double orientation. La plupart disposent d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins, favorisant ainsi le bien-être au quotidien. Une attention particulière a été portée à la qualité de conception et à la performance énergétique de l’ensemble, permettant à la résidence de s’intégrer avec élégance dans son environnement urbain. La proximité immédiate du tramway facilite l’accès rapide au centre-ville toulousain, renforçant l’attractivité de ce quartier en plein essor. Ce cadre de vie allie modernité, confort et accessibilité, répondant aux attentes des résidents à la recherche d’un équilibre entre vie citadine et espaces naturels.
Prix
160 000 € - 413 000 €
Surfaces
De 25.3 à 82.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
17 / 17 lots
Prix moyen/m²
5 064 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.3 m² | 2e | 160 000 € | - | |
| T1 | 25.3 m² | 4e | 164 000 € | - | |
| T1 | 25.3 m² | 6e | 176 000 € | - | |
| T1 | 25.3 m² | 8e | 185 000 € | - | |
| T2 | 38.9 m² | 1er | 211 000 € | - | |
| T2 | 38.9 m² | 3e | 215 000 € | - | |
| T2 | 38.9 m² | 5e | 220 000 € | - | |
| T2 | 38.9 m² | 7e | 224 000 € | - | |
| T3 | 64 m² | - | 279 000 € | - | |
| T3 | 63.8 m² | 2e | 285 000 € | - | |
| T3 | 63.8 m² | 4e | 291 000 € | - | |
| T3 | 63.8 m² | 6e | 297 000 € | - | |
| T3 | 63.8 m² | 8e | 310 000 € | - | |
| T4 | 82.1 m² | 2e | 376 000 € | - | |
| T4 | 82.1 m² | 4e | 384 000 € | - | |
| T4 | 82.1 m² | 6e | 390 000 € | - | |
| T4 | 82.1 m² | 8e | 413 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
855 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
58 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 344 €/an (TMI 30%)
Soit 12 096 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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