Loi Jeanbrun
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Saint-Denis — Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement en pleine évolution, ...

Saint-Denis (93200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Denis — Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement en pleine évolution, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 126 €/mois

Economie impot/an

1 829 €

Effort mensuel

38 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleSaint-Denis
À partir de217 706 €

Caractéristiques

Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement en pleine évolution, à proximité immédiate de Paris. Bénéficiant d’une excellente accessibilité, la commune offre un vaste réseau de transports en commun : la gare RER D Pierrefitte-Stains se trouve à une dizaine de minutes en bus, permettant de rejoindre rapidement le centre de Saint-Denis ou Paris-Châtelet en environ une demi-heure. Le tramway T11, accessible en quelques minutes par les lignes de bus à proximité, relie les principaux pôles d’activité du secteur ainsi que les communes voisines. Implantée au cœur du quartier Potier, réputé pour son ambiance dynamique et conviviale, la résidence profite d’une situation idéale à proximité de nombreux commerces et services du quotidien, tels qu’une boulangerie, un supermarché, un bureau de poste et une clinique. Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont aisément accessibles en voiture, favorisant un cadre de vie pratique pour les familles. Les étudiants, pour leur part, bénéficient d’une connexion rapide à l’Université Paris 8 grâce aux transports en commun. La résidence propose des appartements contemporains, du deux au quatre pièces, chacun doté d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Des parkings sécurisés et un local à vélos sont également disponibles, facilitant les déplacements doux grâce à la piste cyclable située au pied de l’immeuble. La commune de Saint-Denis se distingue par son engagement en faveur de la biodiversité et a été reconnue par le label « Villes et Villages Fleuris », soulignant la qualité de ses espaces verts. Dans cette démarche, la résidence offre aux habitants l’accès à des potagers partagés installés sur les toits, participant à la convivialité et à la préservation de l’environnement urbain.

Prix

217 706 € - 296 872 €

Surfaces

De 47.35 à 69.35 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

35 / 39 lots

Prix moyen/m²

4 291 €

Lots disponibles39 lots

39 lots disponibles

T247.85· 1er
217 706 €

Terrasse 2.39 m²

T247.35· 2e
221 801 €

Terrasse 3.7 m²

T247.85· 3e
226 009 €

Terrasse 2.39 m²

T247.63· 3e
226 351 €

Terrasse 2.99 m²

T247.85· 4e
230 787 €

Terrasse 2.39 m²

T358.42· 3e
244 550 €

Terrasse 1.94 m²

T358.42· 4e
249 100 €

Terrasse 1.94 m²

T254.31· 4e
249 441 €

Terrasse 3.64 m²

T358.42· 2e
249 668 €

Terrasse 1.94 m²

T359.71· 3e
250 237 €

Terrasse 1.87 m²

T359.71· 4e
254 787 €

Terrasse 1.87 m²

T361.44· 2e
255 355 €

Terrasse 3.28 m²

T363.1· 2e
259 336 €

Terrasse 5.11 m²

T361.44· 3e
260 019 €

Terrasse 3.28 m²

T363.1· 3e
265 024 €

Terrasse 5.11 m²

T361.44· 4e
266 161 €

Terrasse 3.28 m²

T361.21· 4e
267 185 €

Terrasse 6.38 m²

T362.82· 1er
268 550 €

Terrasse 5.05 m²

T363.1· 4e
269 573 €

Terrasse 5.11 m²

T366.69· 3e
271 848 €

Terrasse 11.92 m²

T365.53· 1er
271 848 €

Terrasse 5.61 m²

T365.22· 2e
272 758 €

Terrasse 6.3 m²

T366.08· 1er
274 123 €

Terrasse 6.43 m²

T365.22· 1er
275 147 €

Terrasse 4.09 m²

T366.48· 4e
275 261 €

Terrasse 4.5 m²

T365.22· 3e
277 536 €

Terrasse 6.3 m²

T366.94· 1er
277 536 €

Terrasse 4.63 m²

T365.49· 2e
277 536 €

Terrasse 5.61 m²

T366.96· 1er
278 673 €

Terrasse 9.25 m²

T366.08· 2e
279 810 €

Terrasse 2.07 m²

T367.78· 1er
280 948 €

Terrasse 5.61 m²

T365.22· 4e
283 336 €

Terrasse 6.3 m²

T366.08· 3e
284 360 €

Terrasse 2.09 m²

T366.96· 2e
285 498 €

Terrasse 3.09 m²

T367.74· 2e
286 635 €

Terrasse 5.61 m²

T366.08· 4e
290 047 €

Terrasse 2.09 m²

T369.35· 1er
291 071 €

Terrasse 3.64 m²

T364.28· 4e
295 735 €

Terrasse 70.29 m²

T369.35· 2e
296 872 €

Terrasse 3.58 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement217 706 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 531 €
Total investissement224 237 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 771 €)
0%30%

Mensualite credit

1 164 €

/mois

Loyer estime

1 126 €

/mois

Effort mensuel

38 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 885 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 829 €/an (TMI 30%)

Soit 16 461 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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