Saint-Denis — Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement en pleine évolution, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 126 €/mois
Economie impot/an
1 829 €
Effort mensuel
38 €/mois
Caractéristiques
Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement en pleine évolution, à proximité immédiate de Paris. Bénéficiant d’une excellente accessibilité, la commune offre un vaste réseau de transports en commun : la gare RER D Pierrefitte-Stains se trouve à une dizaine de minutes en bus, permettant de rejoindre rapidement le centre de Saint-Denis ou Paris-Châtelet en environ une demi-heure. Le tramway T11, accessible en quelques minutes par les lignes de bus à proximité, relie les principaux pôles d’activité du secteur ainsi que les communes voisines. Implantée au cœur du quartier Potier, réputé pour son ambiance dynamique et conviviale, la résidence profite d’une situation idéale à proximité de nombreux commerces et services du quotidien, tels qu’une boulangerie, un supermarché, un bureau de poste et une clinique. Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont aisément accessibles en voiture, favorisant un cadre de vie pratique pour les familles. Les étudiants, pour leur part, bénéficient d’une connexion rapide à l’Université Paris 8 grâce aux transports en commun. La résidence propose des appartements contemporains, du deux au quatre pièces, chacun doté d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Des parkings sécurisés et un local à vélos sont également disponibles, facilitant les déplacements doux grâce à la piste cyclable située au pied de l’immeuble. La commune de Saint-Denis se distingue par son engagement en faveur de la biodiversité et a été reconnue par le label « Villes et Villages Fleuris », soulignant la qualité de ses espaces verts. Dans cette démarche, la résidence offre aux habitants l’accès à des potagers partagés installés sur les toits, participant à la convivialité et à la préservation de l’environnement urbain.
Prix
217 706 € - 296 872 €
Surfaces
De 47.35 à 69.35 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
35 / 39 lots
Prix moyen/m²
4 291 €
Lots disponibles39 lots
39 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.85 m² | 1er | 217 706 € | Terrasse 2.39 m² | |
| T2 | 47.35 m² | 2e | 221 801 € | Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 47.85 m² | 3e | 226 009 € | Terrasse 2.39 m² | |
| T2 | 47.63 m² | 3e | 226 351 € | Terrasse 2.99 m² | |
| T2 | 47.85 m² | 4e | 230 787 € | Terrasse 2.39 m² | |
| T3 | 58.42 m² | 3e | 244 550 € | Terrasse 1.94 m² | |
| T3 | 58.42 m² | 4e | 249 100 € | Terrasse 1.94 m² | |
| T2 | 54.31 m² | 4e | 249 441 € | Terrasse 3.64 m² | |
| T3 | 58.42 m² | 2e | 249 668 € | Terrasse 1.94 m² | |
| T3 | 59.71 m² | 3e | 250 237 € | Terrasse 1.87 m² | |
| T3 | 59.71 m² | 4e | 254 787 € | Terrasse 1.87 m² | |
| T3 | 61.44 m² | 2e | 255 355 € | Terrasse 3.28 m² | |
| T3 | 63.1 m² | 2e | 259 336 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 61.44 m² | 3e | 260 019 € | Terrasse 3.28 m² | |
| T3 | 63.1 m² | 3e | 265 024 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 61.44 m² | 4e | 266 161 € | Terrasse 3.28 m² | |
| T3 | 61.21 m² | 4e | 267 185 € | Terrasse 6.38 m² | |
| T3 | 62.82 m² | 1er | 268 550 € | Terrasse 5.05 m² | |
| T3 | 63.1 m² | 4e | 269 573 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 66.69 m² | 3e | 271 848 € | Terrasse 11.92 m² | |
| T3 | 65.53 m² | 1er | 271 848 € | Terrasse 5.61 m² | |
| T3 | 65.22 m² | 2e | 272 758 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 66.08 m² | 1er | 274 123 € | Terrasse 6.43 m² | |
| T3 | 65.22 m² | 1er | 275 147 € | Terrasse 4.09 m² | |
| T3 | 66.48 m² | 4e | 275 261 € | Terrasse 4.5 m² | |
| T3 | 65.22 m² | 3e | 277 536 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 66.94 m² | 1er | 277 536 € | Terrasse 4.63 m² | |
| T3 | 65.49 m² | 2e | 277 536 € | Terrasse 5.61 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 1er | 278 673 € | Terrasse 9.25 m² | |
| T3 | 66.08 m² | 2e | 279 810 € | Terrasse 2.07 m² | |
| T3 | 67.78 m² | 1er | 280 948 € | Terrasse 5.61 m² | |
| T3 | 65.22 m² | 4e | 283 336 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 66.08 m² | 3e | 284 360 € | Terrasse 2.09 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 2e | 285 498 € | Terrasse 3.09 m² | |
| T3 | 67.74 m² | 2e | 286 635 € | Terrasse 5.61 m² | |
| T3 | 66.08 m² | 4e | 290 047 € | Terrasse 2.09 m² | |
| T3 | 69.35 m² | 1er | 291 071 € | Terrasse 3.64 m² | |
| T3 | 64.28 m² | 4e | 295 735 € | Terrasse 70.29 m² | |
| T3 | 69.35 m² | 2e | 296 872 € | Terrasse 3.58 m² |
Terrasse 2.39 m²
Terrasse 3.7 m²
Terrasse 2.39 m²
Terrasse 2.99 m²
Terrasse 2.39 m²
Terrasse 1.94 m²
Terrasse 1.94 m²
Terrasse 3.64 m²
Terrasse 1.94 m²
Terrasse 1.87 m²
Terrasse 1.87 m²
Terrasse 3.28 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 3.28 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 3.28 m²
Terrasse 6.38 m²
Terrasse 5.05 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 11.92 m²
Terrasse 5.61 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 6.43 m²
Terrasse 4.09 m²
Terrasse 4.5 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 4.63 m²
Terrasse 5.61 m²
Terrasse 9.25 m²
Terrasse 2.07 m²
Terrasse 5.61 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 2.09 m²
Terrasse 3.09 m²
Terrasse 5.61 m²
Terrasse 2.09 m²
Terrasse 3.64 m²
Terrasse 70.29 m²
Terrasse 3.58 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 164 €
/mois
Loyer estime
1 126 €
/mois
Effort mensuel
38 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 885 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 829 €/an (TMI 30%)
Soit 16 461 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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