Saint-Denis — Au sein de la commune de Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, une nouvelle résidence se distingue par ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 126 €/mois
Economie impot/an
1 829 €
Effort mensuel
38 €/mois
Caractéristiques
Au sein de la commune de Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, une nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié à proximité immédiate de Paris. Bénéficiant d’un accès rapide aux principaux réseaux de transports, elle offre une excellente connectivité vers les pôles d’activités environnants. La gare RER D Pierrefitte-Stains se trouve à environ 10 minutes en bus, facilitant les déplacements vers le centre de Saint-Denis ou Paris-Châtelet en une trentaine de minutes. Le tramway T11, accessible en quelques minutes via les lignes de bus à proximité, relie efficacement les points stratégiques de la ville et les communes voisines. La résidence s’inscrit au cœur du quartier Potier, apprécié pour son atmosphère dynamique et conviviale. Elle propose une sélection d’appartements contemporains du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. Les résidents profitent également de parkings boxés et d’un local à vélos, en lien direct avec la piste cyclable située au pied de la résidence, favorisant ainsi les modes de déplacement doux. Le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces et services de proximité : boulangerie, supermarché, bureau de poste et établissement de santé sont accessibles en quelques minutes. Les familles disposent d’un choix varié d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée, facilement accessibles en voiture. Les étudiants apprécieront la proximité de l’Université Paris 8, située à seulement quelques minutes en transports en commun. La ville de Saint-Denis accorde une importance particulière à la qualité de vie et à la préservation de la biodiversité, en témoigne l’obtention du label « Villes et Villages Fleuris ». La résidence s’inscrit dans cette démarche en mettant à disposition des espaces verts, notamment des potagers communs aménagés sur les toits. Cette adresse combine ainsi confort moderne, accessibilité et cadre de vie agréable, répondant aux besoins des familles, des actifs et des étudiants souhaitant s’installer aux portes de la capitale.
Prix
217 706 € - 296 872 €
Surfaces
De 47.35 à 69.35 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
35 / 39 lots
Prix moyen/m²
4 291 €
Lots disponibles39 lots
39 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.85 m² | 1er | 217 706 € | Terrasse 2.39 m² | |
| T2 | 47.35 m² | 2e | 221 801 € | Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 47.85 m² | 3e | 226 009 € | Terrasse 2.39 m² | |
| T2 | 47.63 m² | 3e | 226 351 € | Terrasse 2.99 m² | |
| T2 | 47.85 m² | 4e | 230 787 € | Terrasse 2.39 m² | |
| T3 | 58.42 m² | 3e | 244 550 € | Terrasse 1.94 m² | |
| T3 | 58.42 m² | 4e | 249 100 € | Terrasse 1.94 m² | |
| T2 | 54.31 m² | 4e | 249 441 € | Terrasse 3.64 m² | |
| T3 | 58.42 m² | 2e | 249 668 € | Terrasse 1.94 m² | |
| T3 | 59.71 m² | 3e | 250 237 € | Terrasse 1.87 m² | |
| T3 | 59.71 m² | 4e | 254 787 € | Terrasse 1.87 m² | |
| T3 | 61.44 m² | 2e | 255 355 € | Terrasse 3.28 m² | |
| T3 | 63.1 m² | 2e | 259 336 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 61.44 m² | 3e | 260 019 € | Terrasse 3.28 m² | |
| T3 | 63.1 m² | 3e | 265 024 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 61.44 m² | 4e | 266 161 € | Terrasse 3.28 m² | |
| T3 | 61.21 m² | 4e | 267 185 € | Terrasse 6.38 m² | |
| T3 | 62.82 m² | 1er | 268 550 € | Terrasse 5.05 m² | |
| T3 | 63.1 m² | 4e | 269 573 € | Terrasse 5.11 m² | |
| T3 | 66.69 m² | 3e | 271 848 € | Terrasse 11.92 m² | |
| T3 | 65.53 m² | 1er | 271 848 € | Terrasse 5.61 m² | |
| T3 | 65.22 m² | 2e | 272 758 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 66.08 m² | 1er | 274 123 € | Terrasse 6.43 m² | |
| T3 | 65.22 m² | 1er | 275 147 € | Terrasse 4.09 m² | |
| T3 | 66.48 m² | 4e | 275 261 € | Terrasse 4.5 m² | |
| T3 | 65.22 m² | 3e | 277 536 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 66.94 m² | 1er | 277 536 € | Terrasse 4.63 m² | |
| T3 | 65.49 m² | 2e | 277 536 € | Terrasse 5.61 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 1er | 278 673 € | Terrasse 9.25 m² | |
| T3 | 66.08 m² | 2e | 279 810 € | Terrasse 2.07 m² | |
| T3 | 67.78 m² | 1er | 280 948 € | Terrasse 5.61 m² | |
| T3 | 65.22 m² | 4e | 283 336 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 66.08 m² | 3e | 284 360 € | Terrasse 2.09 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 2e | 285 498 € | Terrasse 3.09 m² | |
| T3 | 67.74 m² | 2e | 286 635 € | Terrasse 5.61 m² | |
| T3 | 66.08 m² | 4e | 290 047 € | Terrasse 2.09 m² | |
| T3 | 69.35 m² | 1er | 291 071 € | Terrasse 3.64 m² | |
| T3 | 64.28 m² | 4e | 295 735 € | Terrasse 70.29 m² | |
| T3 | 69.35 m² | 2e | 296 872 € | Terrasse 3.58 m² |
Terrasse 2.39 m²
Terrasse 3.7 m²
Terrasse 2.39 m²
Terrasse 2.99 m²
Terrasse 2.39 m²
Terrasse 1.94 m²
Terrasse 1.94 m²
Terrasse 3.64 m²
Terrasse 1.94 m²
Terrasse 1.87 m²
Terrasse 1.87 m²
Terrasse 3.28 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 3.28 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 3.28 m²
Terrasse 6.38 m²
Terrasse 5.05 m²
Terrasse 5.11 m²
Terrasse 11.92 m²
Terrasse 5.61 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 6.43 m²
Terrasse 4.09 m²
Terrasse 4.5 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 4.63 m²
Terrasse 5.61 m²
Terrasse 9.25 m²
Terrasse 2.07 m²
Terrasse 5.61 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 2.09 m²
Terrasse 3.09 m²
Terrasse 5.61 m²
Terrasse 2.09 m²
Terrasse 3.64 m²
Terrasse 70.29 m²
Terrasse 3.58 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 164 €
/mois
Loyer estime
1 126 €
/mois
Effort mensuel
38 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 885 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 829 €/an (TMI 30%)
Soit 16 461 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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