Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Denis — Au sein de la commune de Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, une nouvelle résidence se distingue par ...

Saint-Denis (93200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Denis — Au sein de la commune de Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, une nouvelle résidence se distingue par ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 126 €/mois

Economie impot/an

1 829 €

Effort mensuel

38 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleSaint-Denis
À partir de217 706 €

Caractéristiques

Au sein de la commune de Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, une nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié à proximité immédiate de Paris. Bénéficiant d’un accès rapide aux principaux réseaux de transports, elle offre une excellente connectivité vers les pôles d’activités environnants. La gare RER D Pierrefitte-Stains se trouve à environ 10 minutes en bus, facilitant les déplacements vers le centre de Saint-Denis ou Paris-Châtelet en une trentaine de minutes. Le tramway T11, accessible en quelques minutes via les lignes de bus à proximité, relie efficacement les points stratégiques de la ville et les communes voisines. La résidence s’inscrit au cœur du quartier Potier, apprécié pour son atmosphère dynamique et conviviale. Elle propose une sélection d’appartements contemporains du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. Les résidents profitent également de parkings boxés et d’un local à vélos, en lien direct avec la piste cyclable située au pied de la résidence, favorisant ainsi les modes de déplacement doux. Le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces et services de proximité : boulangerie, supermarché, bureau de poste et établissement de santé sont accessibles en quelques minutes. Les familles disposent d’un choix varié d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée, facilement accessibles en voiture. Les étudiants apprécieront la proximité de l’Université Paris 8, située à seulement quelques minutes en transports en commun. La ville de Saint-Denis accorde une importance particulière à la qualité de vie et à la préservation de la biodiversité, en témoigne l’obtention du label « Villes et Villages Fleuris ». La résidence s’inscrit dans cette démarche en mettant à disposition des espaces verts, notamment des potagers communs aménagés sur les toits. Cette adresse combine ainsi confort moderne, accessibilité et cadre de vie agréable, répondant aux besoins des familles, des actifs et des étudiants souhaitant s’installer aux portes de la capitale.

Prix

217 706 € - 296 872 €

Surfaces

De 47.35 à 69.35 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

35 / 39 lots

Prix moyen/m²

4 291 €

Lots disponibles39 lots

39 lots disponibles

T247.85· 1er
217 706 €

Terrasse 2.39 m²

T247.35· 2e
221 801 €

Terrasse 3.7 m²

T247.85· 3e
226 009 €

Terrasse 2.39 m²

T247.63· 3e
226 351 €

Terrasse 2.99 m²

T247.85· 4e
230 787 €

Terrasse 2.39 m²

T358.42· 3e
244 550 €

Terrasse 1.94 m²

T358.42· 4e
249 100 €

Terrasse 1.94 m²

T254.31· 4e
249 441 €

Terrasse 3.64 m²

T358.42· 2e
249 668 €

Terrasse 1.94 m²

T359.71· 3e
250 237 €

Terrasse 1.87 m²

T359.71· 4e
254 787 €

Terrasse 1.87 m²

T361.44· 2e
255 355 €

Terrasse 3.28 m²

T363.1· 2e
259 336 €

Terrasse 5.11 m²

T361.44· 3e
260 019 €

Terrasse 3.28 m²

T363.1· 3e
265 024 €

Terrasse 5.11 m²

T361.44· 4e
266 161 €

Terrasse 3.28 m²

T361.21· 4e
267 185 €

Terrasse 6.38 m²

T362.82· 1er
268 550 €

Terrasse 5.05 m²

T363.1· 4e
269 573 €

Terrasse 5.11 m²

T366.69· 3e
271 848 €

Terrasse 11.92 m²

T365.53· 1er
271 848 €

Terrasse 5.61 m²

T365.22· 2e
272 758 €

Terrasse 6.3 m²

T366.08· 1er
274 123 €

Terrasse 6.43 m²

T365.22· 1er
275 147 €

Terrasse 4.09 m²

T366.48· 4e
275 261 €

Terrasse 4.5 m²

T365.22· 3e
277 536 €

Terrasse 6.3 m²

T366.94· 1er
277 536 €

Terrasse 4.63 m²

T365.49· 2e
277 536 €

Terrasse 5.61 m²

T366.96· 1er
278 673 €

Terrasse 9.25 m²

T366.08· 2e
279 810 €

Terrasse 2.07 m²

T367.78· 1er
280 948 €

Terrasse 5.61 m²

T365.22· 4e
283 336 €

Terrasse 6.3 m²

T366.08· 3e
284 360 €

Terrasse 2.09 m²

T366.96· 2e
285 498 €

Terrasse 3.09 m²

T367.74· 2e
286 635 €

Terrasse 5.61 m²

T366.08· 4e
290 047 €

Terrasse 2.09 m²

T369.35· 1er
291 071 €

Terrasse 3.64 m²

T364.28· 4e
295 735 €

Terrasse 70.29 m²

T369.35· 2e
296 872 €

Terrasse 3.58 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement217 706 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 531 €
Total investissement224 237 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 771 €)
0%30%

Mensualite credit

1 164 €

/mois

Loyer estime

1 126 €

/mois

Effort mensuel

38 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 885 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 829 €/an (TMI 30%)

Soit 16 461 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Denis

Découvrez pourquoi Saint-Denis est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Denis

Programmes par région

2308 programmes