Loi Jeanbrun
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Saint-Germain-en-Laye — Située à Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier ...

Saint-Germain-en-Laye (78100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Germain-en-Laye — Située à Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 245 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

947 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleSaint-Germain-en-Laye
À partir de410 000 €

Caractéristiques

Située à Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier récemment aménagé, en prolongement du centre-ville et à proximité de l’ancien hôpital réhabilité. L’environnement est pensé pour privilégier la qualité de vie, avec de nombreux espaces végétalisés et des zones piétonnes propices aux promenades en toute tranquillité. La résidence propose une sélection d’appartements aux volumes généreux et lumineux, du studio au cinq pièces, ainsi que des maisons sur les toits bénéficiant de vastes terrasses avec vue dégagée sur la vallée. L’ensemble se trouve à seulement quelques minutes à pied du RER A, facilitant ainsi l’accès rapide aux principaux pôles de la région. Le quartier offre un cadre animé et convivial, avec la présence de commerces, de restaurants et de nombreuses boutiques, créant une atmosphère dynamique au quotidien. Cette réalisation invite à profiter pleinement d’un cadre de vie agréable, associant confort moderne et proximité des commodités tout en bénéficiant d’une ambiance résidentielle préservée.

Prix

410 000 € - 915 100 €

Surfaces

De 41.39 à 93.48 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

10 374 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T241.39
410 000 €
T242.25· 2e
440 000 €
T246.26· 3e
490 000 €

Terrasse 4.1 m²

T251.01· 3e
565 000 €

Terrasse 9.09 m²

T364.64· 1er
635 000 €

Terrasse 4.83 m²

T367.28· 1er
690 000 €

Terrasse 10.95 m²

T367.54· 2e
705 000 €

Terrasse 4.84 m²

T367.25· 2e
715 000 €

Terrasse 10.95 m²

T367.71· 2e
725 000 €

Terrasse 14.55 m²

T493.48· 2e
910 100 €

Terrasse 8.65 m²

T485.22· 2e
915 100 €

Terrasse 10.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement410 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 300 €
Total investissement422 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 192 €

/mois

Loyer estime

1 245 €

/mois

Effort mensuel

947 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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