Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Soisy-sous-Montmorency — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant co...

Soisy-sous-Montmorency (95230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Soisy-sous-Montmorency — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant co... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

189 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSoisy-sous-Montmorency
À partir de199 052 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant confort, sécurité et élégance. Composée de 30 appartements, du studio au 4 pièces en duplex, elle offre des espaces de vie soigneusement agencés pour s’adapter à différents styles de vie. Les séjours, spacieux et lumineux, invitent à la détente et à la convivialité, tandis que les duplex bénéficient de larges espaces extérieurs, parfaits pour profiter de chaque saison. L’architecture, raffinée et contemporaine, s’intègre parfaitement dans son environnement. La sécurité est assurée par une enceinte entièrement close, des halls d’entrée équipés de digicodes et de vidéophones, des portes palières renforcées ainsi que des volets roulants dotés d’un système anti-relevage au rez-de-jardin. Les prestations sont soignées, avec des parties communes décorées par un architecte et un parking en sous-sol sécurisé accessible par une porte télécommandée, offrant ainsi praticité et sérénité au quotidien.

Prix

199 052 € - 503 053 €

Surfaces

De 30.2 à 94.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

13 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 695 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T130.3· 2e
199 052 €
T130.3· 2e
204 739 €
T130.2
233 175 €
T245.9· 1er
302 559 €
T245.8
307 109 €
T245.9· 2e
307 109 €
T366.4· 1er
354 217 €
T366.4· 2e
354 217 €
T366.4
354 217 €
T367.5· 1er
360 085 €
T367.5· 2e
360 085 €
T488.7· 3e
473 179 €
T490.5· 3e
482 781 €
T493.1· 3e
496 651 €
T494.3· 3e
503 053 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 052 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 972 €
Total investissement205 024 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 905 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

189 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 952 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Soisy-sous-Montmorency

Découvrez pourquoi Soisy-sous-Montmorency est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Soisy-sous-Montmorency

Programmes par région

2308 programmes