Loi Jeanbrun
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Nanterre — Dans un quartier résidentiel en pleine évolution, à proximité immédiate du centre-ville de Nanterre ...

Nanterre (92000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nanterre — Dans un quartier résidentiel en pleine évolution, à proximité immédiate du centre-ville de Nanterre ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 417 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

689 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleNanterre
À partir de394 000 €

Caractéristiques

Dans un quartier résidentiel en pleine évolution, à proximité immédiate du centre-ville de Nanterre et des transports en commun, une nouvelle résidence propose un cadre de vie alliant confort moderne et durabilité. Composée de deux bâtiments de cinq étages, elle s’organise autour d’un cœur d’îlot végétalisé, offrant ainsi un environnement paisible et verdoyant. Les appartements, du studio au cinq pièces, bénéficient d’une architecture contemporaine aux lignes sobres, mettant en valeur des façades en briques moulées main et émaillées. L’accent est mis sur la luminosité, avec de nombreux logements traversants ou à double orientation dès le trois pièces, des cuisines naturellement ventilées et éclairées, ainsi que des balcons dotés de garde-corps transparents. La résidence intègre des équipements de qualité pour un confort optimal au quotidien : domotique avancée, volets motorisés et gestion énergétique optimisée, le tout certifié selon le label NF HQE « Très performant ». À proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de transport, cette adresse permet un accès rapide à La Défense et à Paris, tout en profitant d’un environnement calme et connecté.

Prix

394 000 € - 559 000 €

Surfaces

De 65.4 à 94.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

8 / 20 lots

Prix moyen/m²

6 057 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T371.4· 1er
394 000 €

Terrasse 5.9 m²

T369.1· 2e
396 000 €

Terrasse 6.9 m²

T365.4· 2e
404 000 €

Terrasse 16.4 m²

T375.3
410 000 €

Terrasse 8.2 m²

T367.2· 2e
411 000 €

Terrasse 20.2 m²

T370.4· 2e
411 000 €

Terrasse 8.1 m²

T365.7· 3e
424 000 €

Terrasse 30.2 m²

T371.2· 3e
424 000 €

Terrasse 5 m²

T370.4· 3e
427 000 €

Terrasse 8.1 m²

T369.2· 4e
435 000 €

Terrasse 6.9 m²

T369.9· 4e
450 000 €

Terrasse 8.1 m²

T366.2· 5e
453 000 €

Terrasse 22.2 m²

T484.1· 1er
497 000 €

Terrasse 7.1 m²

T484.6· 2e
509 000 €

Terrasse 7.1 m²

T487.4· 1er
516 000 €

Terrasse 7.1 m²

T487.4· 2e
526 000 €

Terrasse 7.1 m²

T484.6· 3e
529 000 €

Terrasse 7.1 m²

T494.1
535 000 €

Terrasse 13.1 m²

T487.3· 3e
547 000 €

Terrasse 7.1 m²

T487.3· 4e
559 000 €

Terrasse 18.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement394 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 820 €
Total investissement405 820 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 400 €)
0%30%

Mensualite credit

2 106 €

/mois

Loyer estime

1 417 €

/mois

Effort mensuel

689 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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