Loi Jeanbrun
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Nîmes — Située à Nîmes, cette résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à deux axes autorouti...

Nîmes (30000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nîmes — Située à Nîmes, cette résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à deux axes autorouti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 226 €

Effort mensuel

561 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleNîmes
À partir de265 000 €

Caractéristiques

Située à Nîmes, cette résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à deux axes autoroutiers, un aéroport et deux gares ferroviaires à proximité. L’emplacement permet de rejoindre le centre-ville, ses célèbres arènes et la gare principale en seulement 12 minutes en voiture. Le domaine propose un cadre de vie privilégié avec 28 villas en duplex de 3 à 5 pièces et 14 appartements de 1 et 2 pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de jardin, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. La sécurité et la praticité sont au cœur de la conception de cette résidence, avec des parkings extérieurs accessibles par télécommande, un contrôle d’accès Vigik, ainsi qu’un local à vélos fermé et couvert à disposition des résidents. Ce programme propose ainsi un environnement résidentiel recherché, alliant tranquillité, accessibilité et prestations de qualité à Nîmes.

Prix

265 000 € - 395 000 €

Surfaces

De 70.1 à 92 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 735 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T370.1
265 000 €

Exposition S

T492
275 000 €

Exposition SE

T488.25
395 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement265 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 950 €
Total investissement272 950 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 417 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

561 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 226 €/an (TMI 30%)

Soit 20 034 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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