Aulnay sous Bois — Située à Aulnay-sous-Bois, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
738 €/mois
Economie impot/an
1 901 €
Effort mensuel
472 €/mois
Caractéristiques
Située à Aulnay-sous-Bois, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et propose une large gamme d’appartements, allant du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif en rez-de-chaussée, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement immédiat facilite le quotidien grâce à la proximité des commerces, des établissements scolaires, ainsi que des équipements publics et sportifs. Les lignes de bus au pied de la résidence permettent de rejoindre rapidement les gares RER B d’Aulnay-sous-Bois et de Villepinte, assurant ainsi une liaison directe avec Paris-Gare du Nord en une vingtaine de minutes. D’ici 2026, le secteur bénéficiera également de l’arrivée de la future station de métro de la ligne 16 du Grand Paris Express, située à environ un kilomètre, renforçant l’attractivité et l’accessibilité du quartier. Cette résidence constitue une opportunité pour profiter d’un cadre de vie moderne, bien desservi et en plein essor.
Prix
À partir de 226 350 €
Surfaces
De 47.85 à 47.85 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 730 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.85 m² | 5e | 226 350 € | Exposition E/N, Terrasse 3.24 m² |
Exposition E/N, Terrasse 3.24 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 210 €
/mois
Loyer estime
738 €
/mois
Effort mensuel
472 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 317 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 901 €/an (TMI 30%)
Soit 17 109 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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