Loi Jeanbrun
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Aulnay sous Bois — Située à Aulnay-sous-Bois, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine ...

Aulnay sous Bois (93600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aulnay sous Bois — Située à Aulnay-sous-Bois, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

1 901 €

Effort mensuel

472 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleAulnay sous Bois
À partir de226 350 €

Caractéristiques

Située à Aulnay-sous-Bois, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et propose une large gamme d’appartements, allant du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif en rez-de-chaussée, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement immédiat facilite le quotidien grâce à la proximité des commerces, des établissements scolaires, ainsi que des équipements publics et sportifs. Les lignes de bus au pied de la résidence permettent de rejoindre rapidement les gares RER B d’Aulnay-sous-Bois et de Villepinte, assurant ainsi une liaison directe avec Paris-Gare du Nord en une vingtaine de minutes. D’ici 2026, le secteur bénéficiera également de l’arrivée de la future station de métro de la ligne 16 du Grand Paris Express, située à environ un kilomètre, renforçant l’attractivité et l’accessibilité du quartier. Cette résidence constitue une opportunité pour profiter d’un cadre de vie moderne, bien desservi et en plein essor.

Prix

À partir de 226 350 €

Surfaces

De 47.85 à 47.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 730 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T247.85· 5e
226 350 €

Exposition E/N, Terrasse 3.24 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement226 350 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 791 €
Total investissement233 141 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 635 €)
0%30%

Mensualite credit

1 210 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

472 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 317 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 901 €/an (TMI 30%)

Soit 17 109 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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