Loi Jeanbrun
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Reze — Située à Rezé, à proximité immédiate de Nantes et à quelques minutes en vélo de l’université Catholi...

Reze (44400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Reze — Située à Rezé, à proximité immédiate de Nantes et à quelques minutes en vélo de l’université Catholi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

271 €/mois

Economie impot/an

989 €

Effort mensuel

358 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleReze
À partir de117 700 €

Caractéristiques

Située à Rezé, à proximité immédiate de Nantes et à quelques minutes en vélo de l’université Catholique de l’Ouest, cette résidence destinée aux étudiants bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une agglomération dynamique, qui accueille près de 65 000 étudiants. La localisation offre un accès rapide aux transports en commun, aux commerces ainsi qu’aux principaux pôles universitaires, notamment l’île de Nantes et le futur centre hospitalier universitaire, garantissant ainsi un attrait durable pour ce type de logement, particulièrement recherché sur le secteur des studios. Rezé se démarque également par son tissu économique développé, soutenu par le deuxième plus grand marché d’intérêt national de France, le pôle agroalimentaire Nantes Agropolia et une forte présence d’entreprises, renforçant la demande en hébergement pour étudiants, alternants et jeunes actifs. La résidence propose des studios fonctionnels, lumineux et entièrement équipés. Les résidents bénéficient également de nombreux espaces communs appréciés : salle de détente, terrasse aménagée, jardin paysager, laverie et grand local à vélos avec bornes de recharge. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, l’ensemble des prestations vise à garantir un cadre de vie confortable et durable. Cette adresse, au cœur d’une métropole attractive, répond à une demande locative solide et propose un cadre de vie adapté aux besoins des étudiants et jeunes actifs.

Prix

À partir de 117 700 €

Surfaces

De 20 à 20 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 885 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T120
117 700 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement117 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 531 €
Total investissement121 231 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 770 €)
0%30%

Mensualite credit

629 €

/mois

Loyer estime

271 €

/mois

Effort mensuel

358 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 885 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 989 €/an (TMI 30%)

Soit 8 901 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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