Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Au cœur de Strasbourg, un nouveau quartier résidentiel se déploie dans un environnement paysager soi...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Au cœur de Strasbourg, un nouveau quartier résidentiel se déploie dans un environnement paysager soi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 092 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 661 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleStrasbourg
À partir de514 900 €

Caractéristiques

Au cœur de Strasbourg, un nouveau quartier résidentiel se déploie dans un environnement paysager soigné, offrant un véritable îlot de fraîcheur végétalisé en centre-ville. Cette adresse privilégiée bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des institutions européennes, des sièges de grandes entreprises, ainsi que de nombreux établissements scolaires réputés, allant de l’école maternelle au lycée. Le secteur propose une riche palette d’infrastructures culturelles et sportives telles que le théâtre, le palais de la musique et des congrès, le parc des expositions, ainsi que des marchés hebdomadaires et de nombreux commerces. Parfaitement desservi, le quartier permet de rejoindre le centre-ville en quelques minutes grâce au tramway ou à vélo, tandis que la gare TGV se situe à seulement deux kilomètres et l’accès à l’autoroute à moins d’une minute. La résidence, implantée au sein de la Ceinture verte de Strasbourg, se compose de deux bâtiments aux lignes contemporaines. Elle propose 74 appartements, du studio au 5 pièces, bénéficiant de prestations de qualité supérieure et de vues panoramiques sur la Cathédrale, les Vosges et la Forêt-Noire. Cette réalisation s’inscrit pleinement dans une démarche respectueuse de l’environnement, offrant un cadre de vie inédit alliant confort, élégance et engagement écologique.

Prix

514 900 € - 789 900 €

Surfaces

De 78.03 à 90.87 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

7 551 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T478.03· 4e
514 900 €

Terrasse 12.65 m²

T590.87· 8e
646 900 €

Terrasse 14.99 m²

T589.57· 15e
789 900 €

Terrasse 36.82 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement514 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 447 €
Total investissement530 347 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (51 490 €)
0%30%

Mensualite credit

2 753 €

/mois

Loyer estime

1 092 €

/mois

Effort mensuel

1 661 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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