Bordeaux — Située au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
626 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, entre le dynamisme des Bassins à Flots et le charme authentique des rues historiques environnantes. Le quartier séduit par ses places réputées comme celle des Quinconces, ses adresses emblématiques telles que la place du Marché des Chartrons, les Halles Bacalan, la célèbre rue Notre-Dame, ainsi que la Cité du Vin et le parc du Jardin Public. L’environnement immédiat offre une grande proximité avec de nombreux établissements scolaires, crèches, commerces de bouche, restaurants et marchés locaux. Toutes les commodités indispensables à une vie quotidienne agréable sont accessibles rapidement. Les transports en commun, bus et tramway, sont facilement accessibles, permettant de se déplacer aisément dans Bordeaux. La gare principale de la ville se rejoint rapidement grâce à ces réseaux. La résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain avec ses petits bâtiments de deux à trois étages, inspirés de l’architecture des échoppes bordelaises. Elle propose des appartements du deux au cinq pièces, dont certains en duplex, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Les aménagements intérieurs sont pensés avec soin pour garantir bien-être et praticité. L’ensemble se distingue par la présence de toitures végétalisées, contribuant à la performance énergétique, ainsi qu’un cœur d’îlot paysager favorisant détente et convivialité au sein d’un espace naturel préservé. Un parking en sous-sol est mis à disposition des résidents, assurant praticité et sécurité. Deux locaux dédiés au stationnement des vélos viennent compléter les installations, encourageant les mobilités douces. Ce projet propose un cadre de vie de qualité, associant esprit de quartier, confort moderne et environnement verdoyant à Bordeaux.
Prix
315 700 € - 999 000 €
Surfaces
De 49.5 à 112.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
7 514 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.5 m² | 1er | 315 700 € | Terrasse 12.2 m² | |
| T3 | 61.1 m² | - | 356 474 € | Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 66.6 m² | - | 373 763 € | Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 66.6 m² | - | 373 763 € | Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 70.8 m² | - | 512 000 € | Terrasse 34.8 m² | |
| T3 | 70.9 m² | 1er | 520 000 € | Terrasse 34.7 m² | |
| T5 | 110.4 m² | 2e | 973 000 € | Terrasse 75.6 m² | |
| T5 | 112.9 m² | 2e | 999 000 € | Terrasse 104.7 m² | |
| T5 | 112.9 m² | 2e | 999 000 € | Terrasse 104.7 m² |
Terrasse 12.2 m²
Terrasse 12.4 m²
Terrasse 12.4 m²
Terrasse 12.4 m²
Terrasse 34.8 m²
Terrasse 34.7 m²
Terrasse 75.6 m²
Terrasse 104.7 m²
Terrasse 104.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 688 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
626 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 785 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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