Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un emplacement priv... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 062 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

626 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBordeaux
À partir de315 700 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, entre le dynamisme des Bassins à Flots et le charme authentique des rues historiques environnantes. Le quartier séduit par ses places réputées comme celle des Quinconces, ses adresses emblématiques telles que la place du Marché des Chartrons, les Halles Bacalan, la célèbre rue Notre-Dame, ainsi que la Cité du Vin et le parc du Jardin Public. L’environnement immédiat offre une grande proximité avec de nombreux établissements scolaires, crèches, commerces de bouche, restaurants et marchés locaux. Toutes les commodités indispensables à une vie quotidienne agréable sont accessibles rapidement. Les transports en commun, bus et tramway, sont facilement accessibles, permettant de se déplacer aisément dans Bordeaux. La gare principale de la ville se rejoint rapidement grâce à ces réseaux. La résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain avec ses petits bâtiments de deux à trois étages, inspirés de l’architecture des échoppes bordelaises. Elle propose des appartements du deux au cinq pièces, dont certains en duplex, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Les aménagements intérieurs sont pensés avec soin pour garantir bien-être et praticité. L’ensemble se distingue par la présence de toitures végétalisées, contribuant à la performance énergétique, ainsi qu’un cœur d’îlot paysager favorisant détente et convivialité au sein d’un espace naturel préservé. Un parking en sous-sol est mis à disposition des résidents, assurant praticité et sécurité. Deux locaux dédiés au stationnement des vélos viennent compléter les installations, encourageant les mobilités douces. Ce projet propose un cadre de vie de qualité, associant esprit de quartier, confort moderne et environnement verdoyant à Bordeaux.

Prix

315 700 € - 999 000 €

Surfaces

De 49.5 à 112.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

7 514 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T249.5· 1er
315 700 €

Terrasse 12.2 m²

T361.1
356 474 €

Terrasse 12.4 m²

T366.6
373 763 €

Terrasse 12.4 m²

T366.6
373 763 €

Terrasse 12.4 m²

T370.8
512 000 €

Terrasse 34.8 m²

T370.9· 1er
520 000 €

Terrasse 34.7 m²

T5110.4· 2e
973 000 €

Terrasse 75.6 m²

T5112.9· 2e
999 000 €

Terrasse 104.7 m²

T5112.9· 2e
999 000 €

Terrasse 104.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement315 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 471 €
Total investissement325 171 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 570 €)
0%30%

Mensualite credit

1 688 €

/mois

Loyer estime

1 062 €

/mois

Effort mensuel

626 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 785 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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