Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, ce programme résidentiel s’intègre harmonieuseme...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, ce programme résidentiel s’intègre harmonieuseme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 062 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

626 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBordeaux
À partir de315 700 €

Caractéristiques

Situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, ce programme résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement à la fois authentique et dynamique. Le secteur, apprécié pour son patrimoine historique et culturel, offre un cadre de vie recherché, à proximité de lieux emblématiques tels que la place des Quinconces, la rue Notre-Dame, les Halles Bacalan ou encore le Jardin Public et la Cité du Vin. Les résidents bénéficient ainsi d’un accès privilégié à un large éventail de commerces, restaurants, marchés locaux, établissements scolaires et services essentiels, facilitant le quotidien et favorisant un style de vie urbain et convivial. La résidence se compose de petits bâtiments de deux ou trois étages, inspirés de l’architecture bordelaise traditionnelle. Les appartements, allant du deux au cinq pièces, incluent quelques duplex et sont conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. L’accent est mis sur la qualité des aménagements intérieurs et la préservation de l’environnement, avec notamment des toitures végétalisées et un cœur d’îlot paysager. Ce jardin central offre un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de partage entre résidents. Pour plus de praticité, des emplacements de stationnement en sous-sol sont prévus, ainsi que deux locaux à vélos, favorisant les déplacements doux. La résidence jouit également d’une excellente desserte en transports en commun, avec des arrêts de bus et de tramway à proximité et un accès rapide à la gare principale de la ville, permettant de se déplacer aisément dans Bordeaux et au-delà. Ce programme s’adresse à celles et ceux souhaitant vivre dans un environnement calme, verdoyant et au cœur d’un quartier emblématique de Bordeaux, tout en profitant d’un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Prix

315 700 € - 999 000 €

Surfaces

De 49.5 à 112.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

7 514 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T249.5· 1er
315 700 €

Terrasse 12.2 m²

T361.1
356 474 €

Terrasse 12.4 m²

T366.6
373 763 €

Terrasse 12.4 m²

T366.6
373 763 €

Terrasse 12.4 m²

T370.8
512 000 €

Terrasse 34.8 m²

T370.9· 1er
520 000 €

Terrasse 34.7 m²

T5110.4· 2e
973 000 €

Terrasse 75.6 m²

T5112.9· 2e
999 000 €

Terrasse 104.7 m²

T5112.9· 2e
999 000 €

Terrasse 104.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement315 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 471 €
Total investissement325 171 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 570 €)
0%30%

Mensualite credit

1 688 €

/mois

Loyer estime

1 062 €

/mois

Effort mensuel

626 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 785 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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