Bordeaux — Situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, ce programme résidentiel s’intègre harmonieuseme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
626 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, ce programme résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement à la fois authentique et dynamique. Le secteur, apprécié pour son patrimoine historique et culturel, offre un cadre de vie recherché, à proximité de lieux emblématiques tels que la place des Quinconces, la rue Notre-Dame, les Halles Bacalan ou encore le Jardin Public et la Cité du Vin. Les résidents bénéficient ainsi d’un accès privilégié à un large éventail de commerces, restaurants, marchés locaux, établissements scolaires et services essentiels, facilitant le quotidien et favorisant un style de vie urbain et convivial. La résidence se compose de petits bâtiments de deux ou trois étages, inspirés de l’architecture bordelaise traditionnelle. Les appartements, allant du deux au cinq pièces, incluent quelques duplex et sont conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. L’accent est mis sur la qualité des aménagements intérieurs et la préservation de l’environnement, avec notamment des toitures végétalisées et un cœur d’îlot paysager. Ce jardin central offre un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de partage entre résidents. Pour plus de praticité, des emplacements de stationnement en sous-sol sont prévus, ainsi que deux locaux à vélos, favorisant les déplacements doux. La résidence jouit également d’une excellente desserte en transports en commun, avec des arrêts de bus et de tramway à proximité et un accès rapide à la gare principale de la ville, permettant de se déplacer aisément dans Bordeaux et au-delà. Ce programme s’adresse à celles et ceux souhaitant vivre dans un environnement calme, verdoyant et au cœur d’un quartier emblématique de Bordeaux, tout en profitant d’un cadre de vie moderne et fonctionnel.
Prix
315 700 € - 999 000 €
Surfaces
De 49.5 à 112.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
7 514 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.5 m² | 1er | 315 700 € | Terrasse 12.2 m² | |
| T3 | 61.1 m² | - | 356 474 € | Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 66.6 m² | - | 373 763 € | Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 66.6 m² | - | 373 763 € | Terrasse 12.4 m² | |
| T3 | 70.8 m² | - | 512 000 € | Terrasse 34.8 m² | |
| T3 | 70.9 m² | 1er | 520 000 € | Terrasse 34.7 m² | |
| T5 | 110.4 m² | 2e | 973 000 € | Terrasse 75.6 m² | |
| T5 | 112.9 m² | 2e | 999 000 € | Terrasse 104.7 m² | |
| T5 | 112.9 m² | 2e | 999 000 € | Terrasse 104.7 m² |
Terrasse 12.2 m²
Terrasse 12.4 m²
Terrasse 12.4 m²
Terrasse 12.4 m²
Terrasse 34.8 m²
Terrasse 34.7 m²
Terrasse 75.6 m²
Terrasse 104.7 m²
Terrasse 104.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 688 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
626 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 785 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Bordeaux
Découvrez pourquoi Bordeaux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Bordeaux