Loi Jeanbrun
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Saint-Ouen — Située aux portes de Paris, au nord de la capitale et à proximité immédiate du 18ème arrondissement,...

Saint-Ouen (93400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Ouen — Située aux portes de Paris, au nord de la capitale et à proximité immédiate du 18ème arrondissement,...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 165 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

4 004 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleSaint-Ouen
À partir de966 900 €

Caractéristiques

Située aux portes de Paris, au nord de la capitale et à proximité immédiate du 18ème arrondissement, la commune de Saint-Ouen bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun particulièrement développé. Les lignes de métro 4 et 13, le RER C, le tramway 3b ainsi que de nombreuses lignes de bus desservent efficacement la ville. L’accès rapide au boulevard périphérique facilite les déplacements, tout comme la proximité de l’aéroport de Roissy-Charles De Gaulle. Saint-Ouen est une ville en pleine transformation, qui conjugue dynamisme urbain et vitalité culturelle, notamment grâce à son célèbre marché aux puces. Très appréciée pour sa localisation stratégique, elle attire un nombre croissant de nouveaux habitants à la recherche d’un cadre de vie alliant animation et tranquillité. Dans ce contexte, un nouveau projet résidentiel propose des maisons contemporaines, idéalement situées à environ 700 mètres de la mairie, à deux minutes à pied des commerces et à proximité des écoles et du métro Garibaldi. Chaque maison de cinq pièces, d’une surface d’environ 120 m², s’ouvre sur une terrasse privative de 8 à 9 m² ainsi qu’un jardin individuel de 22 à 25 m², offrant ainsi un véritable espace extérieur en ville. Le niveau de prestations a été soigneusement étudié pour garantir confort et qualité de vie. Les intérieurs disposent de finitions élégantes telles qu’un parquet contrecollé ou des dalles de carrelage grand format, des volets roulants motorisés dans les pièces principales, une chaudière individuelle au gaz, ainsi qu’une salle de bains aménagée avec meuble vasque, baignoire ou douche, miroir rétroéclairé et faïence toute hauteur. Côté sécurité, chaque maison bénéficie d’une porte palière renforcée avec serrure multipoints, d’un vidéophone couleur, d’un accès sécurisé par badge et d’une place de stationnement en sous-sol. Ce nouvel ensemble résidentiel offre la possibilité de profiter d’une vie en maison avec jardin, à seulement quelques minutes du centre de Paris, dans un environnement urbain moderne et attractif.

Prix

966 900 € - 967 100 €

Surfaces

De 120 à 120.51 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

8 041 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T5120
966 900 €

Terrasse 9.02 m², Parking

T5120.51
967 100 €

Terrasse 8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement966 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)29 007 €
Total investissement995 907 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (96 690 €)
0%30%

Mensualite credit

5 169 €

/mois

Loyer estime

1 165 €

/mois

Effort mensuel

4 004 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 48 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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