Saint-Ouen — Située aux portes de Paris, au nord de la capitale et à proximité immédiate du 18ème arrondissement,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 165 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
4 004 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes de Paris, au nord de la capitale et à proximité immédiate du 18ème arrondissement, la commune de Saint-Ouen bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun particulièrement développé. Les lignes de métro 4 et 13, le RER C, le tramway 3b ainsi que de nombreuses lignes de bus desservent efficacement la ville. L’accès rapide au boulevard périphérique facilite les déplacements, tout comme la proximité de l’aéroport de Roissy-Charles De Gaulle. Saint-Ouen est une ville en pleine transformation, qui conjugue dynamisme urbain et vitalité culturelle, notamment grâce à son célèbre marché aux puces. Très appréciée pour sa localisation stratégique, elle attire un nombre croissant de nouveaux habitants à la recherche d’un cadre de vie alliant animation et tranquillité. Dans ce contexte, un nouveau projet résidentiel propose des maisons contemporaines, idéalement situées à environ 700 mètres de la mairie, à deux minutes à pied des commerces et à proximité des écoles et du métro Garibaldi. Chaque maison de cinq pièces, d’une surface d’environ 120 m², s’ouvre sur une terrasse privative de 8 à 9 m² ainsi qu’un jardin individuel de 22 à 25 m², offrant ainsi un véritable espace extérieur en ville. Le niveau de prestations a été soigneusement étudié pour garantir confort et qualité de vie. Les intérieurs disposent de finitions élégantes telles qu’un parquet contrecollé ou des dalles de carrelage grand format, des volets roulants motorisés dans les pièces principales, une chaudière individuelle au gaz, ainsi qu’une salle de bains aménagée avec meuble vasque, baignoire ou douche, miroir rétroéclairé et faïence toute hauteur. Côté sécurité, chaque maison bénéficie d’une porte palière renforcée avec serrure multipoints, d’un vidéophone couleur, d’un accès sécurisé par badge et d’une place de stationnement en sous-sol. Ce nouvel ensemble résidentiel offre la possibilité de profiter d’une vie en maison avec jardin, à seulement quelques minutes du centre de Paris, dans un environnement urbain moderne et attractif.
Prix
966 900 € - 967 100 €
Surfaces
De 120 à 120.51 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
8 041 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 120 m² | - | 966 900 € | Terrasse 9.02 m², Parking | |
| T5 | 120.51 m² | - | 967 100 € | Terrasse 8 m², Parking |
Terrasse 9.02 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
5 169 €
/mois
Loyer estime
1 165 €
/mois
Effort mensuel
4 004 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 48 345 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Informations sur la ville non disponibles.